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二手房買賣稅費(fèi)糾紛怎樣的?如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?二手房交易稅費(fèi)指的是在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣兩方所征收的各類稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人所轉(zhuǎn)讓得普通住宅,暫免征收土地的增值稅;印花稅是房屋買賣中成交價(jià)得0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅是4%。

二手房交易稅費(fèi)指的是在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方所征收得交易所產(chǎn)生得差價(jià)獲得的收入。

各類稅收共有八種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.65%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓為普通住宅這類的,暫免了征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0. ?15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%[1]。折疊

如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?

1、提前掌握相關(guān)政策

二手房交易稅費(fèi)和房屋成交價(jià)緊密相關(guān),無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者,都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先,在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

2、了解清楚特殊類型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋,以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜,交易雙方需要委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同,有利于避免糾紛發(fā)生。

3、避免使用包稅的方式

雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易,但是因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī),賺取差價(jià),所以不建議選擇,尤其對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、數(shù)額高,稅費(fèi)更加包不得。

二手房買賣稅費(fèi)糾紛?如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。