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當(dāng)買家在買房時,銷售人員會告知房屋有70年產(chǎn)權(quán)時,購房者一般都會問70年產(chǎn)權(quán)是代表什么意思呢?實際上,70年產(chǎn)權(quán)具體是指房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按照相關(guān)規(guī)定,民用住宅房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年;教育、科技、體育、文化用地產(chǎn)權(quán)期限為50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地產(chǎn)權(quán)期限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂的設(shè)施用地年限40年。

一、產(chǎn)權(quán)70年的含義

產(chǎn)權(quán)70年要分為土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩種,房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)擁有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的加起來的總和,即房屋所有權(quán)擁有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和懲罰的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限是永久性的,而土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定分別為為40年、50年或70年不等,到期后可重新向有關(guān)部門繳納土地出讓金,然后獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓最高年相關(guān)限規(guī)定是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國家所有,而地上建筑物仍然屬于房屋產(chǎn)權(quán)者所有。如果需要再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該由當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。

二、法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)的期限

建設(shè)用地的使用年限是由不同的土地性質(zhì)來決定的,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

三、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的問題

房屋產(chǎn)權(quán)年限對于購房者來說是個大事情,因此在買房的時候最好留意一下自己的房屋還剩下的產(chǎn)權(quán)年限,因為實際上的70年產(chǎn)權(quán)不是從購房者買房之日算起的,而是從開發(fā)商拿地的日期開始計算的。開發(fā)商從拿地到賣房之間肯定有好幾年的建設(shè)期,如果碰到那種爛尾樓,中間間隔的時間就更長,因而買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒有多少年了。

四、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期該如何處理

按房屋的使用權(quán)性質(zhì)來看。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是用于居住,那么按照法律規(guī)定會自動續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不屬于居住,那么就要看交易時土地轉(zhuǎn)讓合同約定內(nèi)容,有三種情況:

(1)可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

(2)不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

(3)不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。