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在房屋交易的過(guò)程中,除了要交付購(gòu)買(mǎi)住房本身的費(fèi)用,還要依照相關(guān)的法律法規(guī),交付一定的稅收,比如買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅等。對(duì)于房屋交易中的個(gè)人所得稅,很多購(gòu)房者對(duì)其的概念模糊,不清楚個(gè)人所得稅的由來(lái)、繳納額度以及由此帶來(lái)的問(wèn)題,下面就集中介紹買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅問(wèn)題,解決大家的困擾。

買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅簡(jiǎn)稱為房產(chǎn)個(gè)稅,是指在房屋交易過(guò)程中政府依照相應(yīng)的法律法規(guī)依法征收的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)個(gè)稅一般只存在于二手房交易的過(guò)程中,由賣(mài)家承擔(dān)。具體的征收方式有兩種:

1、核定征收:房屋購(gòu)買(mǎi)方不能提供有效的房屋原值發(fā)票時(shí),個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格乘以1%。

2、查驗(yàn)征收:房屋購(gòu)買(mǎi)方能夠提供有效的房屋原值發(fā)票時(shí),個(gè)稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)*20%。

查驗(yàn)征收中的相關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用包括什么:

其中相關(guān)稅費(fèi)主要是包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、土地增值稅以及印花稅等;合理費(fèi)用主要是包括手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、公證費(fèi)以及裝修費(fèi)等,需要注意的是,裝修費(fèi)用有一定的額度標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于商品房而言,裝修費(fèi)可扣至房屋原值的10%左右;對(duì)于普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房而言最高可扣至房屋原值的15%。

繳納個(gè)人所得稅目前所產(chǎn)生的問(wèn)題:

依照相關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)的個(gè)人所得稅本應(yīng)由賣(mài)家承擔(dān)。在國(guó)務(wù)院出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則中,明確規(guī)定了要嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。據(jù)相關(guān)分析,我國(guó)目前的住房市場(chǎng),大多數(shù)的城市房產(chǎn)交易是以一手房為主,所以個(gè)稅大部分還是由賣(mài)家承擔(dān),個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁較為困難。然而在北京上海等的一線城市,普通購(gòu)房者很難承受高額的房?jī)r(jià),故二手房交易市場(chǎng)與新房交易市場(chǎng)并駕齊驅(qū),受供求關(guān)系的影響,一般由賣(mài)方?jīng)Q定購(gòu)房?jī)r(jià)格,個(gè)人所得稅很容易轉(zhuǎn)嫁至買(mǎi)方,無(wú)形中便增加了購(gòu)房成本,抬高了房?jī)r(jià)。

而日前一線城市房屋租賃市場(chǎng)的日漸火爆與個(gè)稅的硬性繳納不無(wú)關(guān)系。隨著二手房交易成本的不斷增加,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的房屋價(jià)格也水漲船高,形成一個(gè)惡性循環(huán),增加了住房壓力。