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購(gòu)地置房是很多人一輩子的追求，但是購(gòu)房往往沒(méi)有那么容易，多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必然會(huì)和房貸扯上關(guān)系。選擇房貸的還款方式也成為很多人需要仔細(xì)考慮的問(wèn)題，一旦沒(méi)有選擇好還款方式，很有可能會(huì)多花十幾萬(wàn)的冤枉錢(qián)。那么，房貸的還款方式有哪些呢？

等額本息還款

這是大多數(shù)銀行長(zhǎng)期推薦的方式，也是相對(duì)被大眾接受較多的。把房屋貸款的本金總金額與利息總金額相加，然后除以還款期限到每月中。還款人每個(gè)月固定還給銀行金額，但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月遞減。

舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行貸款２００萬(wàn)元，償還貸款期限為２０年，按照目前７．２０％的最新利率計(jì)算，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還１５７４６元。初始的兩三年，１５７４６元中大約８０％以上是歸還銀行的利息部分。

這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是，每月需要還款的數(shù)額相同，且操作相對(duì)簡(jiǎn)單。適合教師、公務(wù)員等收入相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)者群體。但是，它的缺陷就是，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減少。

舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行貸款１００萬(wàn)元，還款年限２０年，按照目前７．２０％的最新利率計(jì)算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金４１６７元左右，首月利息為７１７０元左右，總計(jì)首月償還約銀行１１３３７元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

它的優(yōu)勢(shì)就是，前期還款較重但是后期相對(duì)輕松，隨著時(shí)間增長(zhǎng)，還款的負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，適合現(xiàn)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但隨著年齡增長(zhǎng)就會(huì)收入相對(duì)減少的群體。

一次還本付息

此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至５年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。

等額遞增和等額遞減

這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

等額遞增的方式，它的長(zhǎng)處在于可以為現(xiàn)在尚未經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的尚在打拼的年輕人提供便利，等額遞減則類(lèi)似于等額本金還款。

除了小編為大家提供的上述這些房貸還款方式，還有按期付息還本方式，本金歸還計(jì)劃方式，但是怎么選擇還是要看購(gòu)房者自身的還貸能力，選擇適合自身經(jīng)濟(jì)能力的還款方式才能相對(duì)減輕還款壓力，但是銀行還款畢竟沒(méi)有最劃算的，所以選擇適合自己的才是最好的。