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很多人都知道自己在銀行里有一筆叫做公積金的存款，可是一到買房的時(shí)候，一般人就蒙了。住房公積金怎么買房呢？是要進(jìn)行公積金的提現(xiàn)，還是直接在銀行中進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)辦理就好了呢？為了解決大家心中共同的一系列困惑，小編特意的整理總結(jié)了下文。

有住房公積金怎么貸款買房

住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房的資金的管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

普通職工一般在６５周歲之前，副部級(jí)干部７５周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款額度：以房改的房成本價(jià)購(gòu)買的公有的住房，單筆貸款額度不超過(guò)３０萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的９０％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用的住房的，單筆貸款額度最高小于等于３０萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的８０％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款最高限額小于等于３０萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的８０％。

住房公積金貸款的還款時(shí)間，最長(zhǎng)不超過(guò)３０年。月收入在２０００元以下的職工，每月最低還款額應(yīng)是家庭收入的２０％，月收入在２０００－５０００元的職工，每月的最低還款額應(yīng)在總收入的２５％以上；月收入在５０００元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的３０％以上。

住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。

貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和加密設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。

用公積金買房

１，公積金的使用包括公積金貸款和公積金提取

２，不要指望用公積金貸款付首期，除非你上面有人，否則正常公積金貸款的審核會(huì)在付首期款的期限之外

３，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低一點(diǎn)，所以能申請(qǐng)一定要申請(qǐng)，具體利率參考各銀行網(wǎng)站信息

４，公積金買房流程：

簽購(gòu)樓合同－辦理貸款（商業(yè)貸款和公積金貸款，具體要提供的資料辦理時(shí)銷售會(huì)跟進(jìn)的，各地有些本地政策會(huì)有少少出入，所以聽銷售的沒(méi)錯(cuò)）－貸款下來(lái)付給地產(chǎn)商－地產(chǎn)商收到款出發(fā)票交樓－拿齊發(fā)票就可以申請(qǐng)公積金提?。ㄓ质歉鞯厥掷m(xù)細(xì)微差異，問(wèn)自己?jiǎn)挝坏墓e金部門）－每半年提取公積金（提出來(lái)就不限定用途了）

住房公積金可以用來(lái)直接買房，也可以當(dāng)作貸款買房。選擇一種是能使自己覺(jué)得壓力小的方式，才是最好的。