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通常生活中我們?cè)诔鍪鄱址繒r(shí),需要了解一些基本的房產(chǎn)交易常識(shí),注意一些細(xì)節(jié),那樣二手房出售就是一件很安全的事情,下面,小編就為大家分享在二手房出售流程詳解:二手房出售首先買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方需要了解房屋整體現(xiàn)狀和房子產(chǎn)權(quán)狀況,這里賣(mài)方需要提供合法的證件,具體又包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

一、需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,而且在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款,并其要約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí),并查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》等、還有水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。

二、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如"40萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等),并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

三、由于二手房的特殊性,買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,而有些銀行則沒(méi)有要求,因此,購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

四、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款,因此,購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

五、 買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料

以上是小編整理并分享給大家二手房出售流程詳解,大家可以借鑒參考。讓您買(mǎi)房無(wú)憂(yōu),一起來(lái)看看吧。