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隨著人們買房需求的增加，我們的生活越來越離不開“房貸”這個詞，但是想要申請房貸也并不是沒有任何要求的，那么讓我們一起來看看申請銀行房貸有哪些條件？

一、銀行貸款的條件：

１．具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口；

２．信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者；

３．有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

４．不具備購房補(bǔ)貼的，高于購買住房全部價款的２０％做為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人所承擔(dān)部分的２０％做為購房首期付款；

５．具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；

６．我行規(guī)定的其他條件。

二、申請借款時，應(yīng)出具的文件

申請借款時，您應(yīng)填寫《某申請銀行個人住房貸款申請審批表》，并向申請行提交如下文件：

１．身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）

２．符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

３．貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

４．抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

５．以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

６．保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

７．以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；

８．貸款人要求提供的其它文件或資料。

三、貸款程序

申請行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。

四、還款方式

借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

償還本息的方式有以下兩種：

１．貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

２．貸款期限在１年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

待您還清申請行個人住房貸款金部本息后，銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。

七、抵押物和質(zhì)押物

我行認(rèn)可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：

（一）個人住房貸款的抵押物

１．借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；

２．借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；

３．我行認(rèn)可的其它財產(chǎn)。

（二）個人住房貸款的質(zhì)押物

國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、ＡＡＡ級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

如上可見申請銀行房貸并不是一件容易的事，需要滿足的條件諸多。相信你看了上文對銀行房貸條件也會有所了解