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隨著人們買房需求的增加，我們的生活越來(lái)越離不開(kāi)“房貸”這個(gè)詞，但是想要申請(qǐng)房貸也并不是沒(méi)有任何要求的，那么讓我們一起來(lái)看看申請(qǐng)銀行房貸有哪些條件？

一、銀行貸款的條件：

１．具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口；

２．信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者；

３．有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

４．不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的２０％做為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的２０％做為購(gòu)房首期付款；

５．具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

６．我行規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件

申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫《某申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向申請(qǐng)行提交如下文件：

１．身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）

２．符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

３．貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

４．抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

５．以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

６．保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

７．以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；

８．貸款人要求提供的其它文件或資料。

三、貸款程序

申請(qǐng)行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見(jiàn)。

如同意您的借款申請(qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。

四、還款方式

借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

償還本息的方式有以下兩種：

１．貸款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

２．貸款期限在１年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

待您還清申請(qǐng)行個(gè)人住房貸款金部本息后，銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。

七、抵押物和質(zhì)押物

我行認(rèn)可的個(gè)人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：

（一）個(gè)人住房貸款的抵押物

１．借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)；

２．借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；

３．我行認(rèn)可的其它財(cái)產(chǎn)。

（二）個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物

國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、ＡＡＡ級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券

如上可見(jiàn)申請(qǐng)銀行房貸并不是一件容易的事，需要滿足的條件諸多。相信你看了上文對(duì)銀行房貸條件也會(huì)有所了解