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對于二手房轉(zhuǎn)讓程序的繁瑣的步驟很多人都會望而卻步,也有一些人選擇將這種事情交給中介來解決,但是很多人會遇到一些黑中介,從中拿很多回扣,所以作為買方和賣方而言,我們應該要了解很多有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓的一些有關(guān)注意事項和手續(xù)。下面就讓大家和小編一起來說說二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)問題和流程.

二手房轉(zhuǎn)讓的流程和手續(xù)

1.對買二手房的人來說,最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程,據(jù)了解辦證要走以下很多程序:資料準備、還有一些比如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、然后我們就可以領(lǐng)了《房屋所有權(quán)證》、還有土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記的申請(各區(qū)土地分局)、《國有土地使用權(quán)證》的領(lǐng)取也會是必不可少的。

2.辦證過戶時,作為買方我們需要提交以下的資料:作為買房子的人身份證或者復印件,如過買房子的人不是當?shù)貞艨诘?需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料:賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復印件,二手房交易評估報告,賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。

二手房交易需繳納的相關(guān)稅費有——

契稅:交易價或評估價(取高值)的1%;

綜合服務費:5元/平方米(房屋建筑面積);

印花稅:交易價或評估價(取高值)的0。05%;

產(chǎn)權(quán)登記費:85元/套; 土地登記費:35元/套;

交易評估費:評估價的0. 3%;

土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

貸款買二手房的流程

1.購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基

本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非

本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

2.公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%,最長期限為十年,

具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準。組合貸

款的額度為房屋評估價的70%,公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性

貸款,最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70%,

最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家

庭總收入的50%。值得注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔保為

目的的估價結(jié)果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。

3.申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢?房屋評

估?簽借款合同、抵押合同?銀行審核及公證?買保險?交易中心受

理登記?產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行?放款。

申請商業(yè)貸款的流程一般是:房屋評估?簽借款合同、抵押合同

銀行審核、公證?買保險?交易中心受理登記?產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀

行放款。

4.正常情況下,貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —

3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手,為此,有

些擔保公司與金融單位達成協(xié)議,凡是二手房貸款的業(yè)務在前期手續(xù)

規(guī)范操作的前提下,金融單位只需憑交易中心的受件憑證,而不必等

他項權(quán)證出來就放款,這樣可以大大縮短貸款周期,出售方可以提前

1—2個月取得房款。

看了上面這些有二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)的問題,希望能對大家買房有一些幫助和啟發(fā),所以能在與中介斗智斗勇。