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大家是否知道個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋還需要繳納營業(yè)稅呢?那到底什么是營業(yè)稅?營業(yè)稅,是對(duì)在我國境內(nèi)為其提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者需要出售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額規(guī)定必須征收的一種稅。營業(yè)稅規(guī)定為流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

現(xiàn)在對(duì)于二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下: 1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與的非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與的普通住宅年限<5年的,房產(chǎn)營業(yè)稅征收:房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。 2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與的非普通住宅年限≥5年的,營業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。 3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與的普通住宅年限≥5年:免征營業(yè)稅。 4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票:增值部分×5.63%。 5. 外資單位想要轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票:增值部分×5.09%。 6. 個(gè)人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

什么是非普通住房

相關(guān)規(guī)定規(guī)定為房產(chǎn)證面積在140㎡以上、住宅小區(qū)的容積率必須在1.0以下 、實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)該在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上 這三點(diǎn)是肯定一點(diǎn)都不能少的,三點(diǎn)只要具備任意一點(diǎn)就是非普通住宅,別墅類的房屋肯定是非普通住宅。

什么是普通住房

凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)的住房為普通住房。

房產(chǎn)營業(yè)稅,在二手房上市交易中,一般都會(huì)遇到,由于各自情況不同,征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

規(guī)定:納稅人應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn),利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息,對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核,凡符合規(guī)定條件的,給予免征營業(yè)稅;住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。因此,納稅人辦理免稅手續(xù)一定要準(zhǔn)備全相應(yīng)資料。