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我們高興的買了房,房子裝修好了,我們也是迫不及待的想去看看自己的新房,但是你知道看房子是應(yīng)該看那些方面嗎?如果不好好檢查,將來(lái)的煩惱就會(huì)有很多,所以現(xiàn)在我們來(lái)看看相關(guān)注意事項(xiàng)吧。

一、 房屋保修期問(wèn)題

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:在使用條件正常的情況下,建設(shè)工程的最低保修期應(yīng)該為為:

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程或者是主體結(jié)構(gòu)工程,就是該工程的合理的使用年限(70年);

2、屋面防水工程、或者有防水要求的衛(wèi)生間、房間或者是外墻的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備的安裝和裝修的工程,為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)在《保證書(shū)》中明確規(guī)定。保修期從業(yè)主接收交付的當(dāng)天開(kāi)始。

二、實(shí)地驗(yàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

買房子,最重要的是所購(gòu)買的房屋要有質(zhì)量保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己生活帶來(lái)很多煩惱,房屋的內(nèi)在質(zhì)量該如何檢查,這里,附上幾條條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法,均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。你不妨記住并逐條檢查看一看。

1、關(guān)于門:門窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和了解其密封程度。不過(guò),衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面 1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門的頂部都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

(1)門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

(3)門四邊是否緊貼門框?門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?

(4)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊?

2、關(guān)于窗

(1)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。

(2)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?

(3)窗戶玻璃是否完好?

(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。

3、關(guān)于頂棚

(1)頂上是否有裂縫?如有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；

(2)看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響；

(3)頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的；

(4) 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

4、關(guān)于墻身:用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,若聽(tīng)到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(1) 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(2) 墻身、墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?

5、關(guān)于廚廁:大開(kāi)龍頭盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看水壓大小,二來(lái)試試排水速度。

(1) 廁、浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。

(2) 坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?

(3) 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。

(4) 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?

(5) 水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?

(6) 衛(wèi)、廚有否地漏,坡度絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

(7)您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過(guò)。