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在我們選擇購(gòu)買房子時(shí),如果房子的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有過(guò)戶到購(gòu)買者的名下,那么就算購(gòu)買者已經(jīng)搬進(jìn)所購(gòu)買的房子里居住,實(shí)質(zhì)上的房屋權(quán)也是不屬于購(gòu)買者的。所以當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買了房子之后,首先一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶工作。那么,房屋過(guò)戶條件有什么?我們應(yīng)該怎樣做才符合房屋過(guò)戶條件呢?下面我們就一起來(lái)探討一下房屋過(guò)戶條件以及房屋過(guò)戶所需費(fèi)用吧。

房屋過(guò)戶條件及房屋過(guò)戶稅費(fèi):

一,手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二,到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一 是遺囑繼承,二是法定 繼承.需要提交的材料有: 1,被繼承人死亡證明; 2,該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3,戶口簿或其他可以證明 被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4,繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被 繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺 囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

三,辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記 申請(qǐng)書》(原件),身份證明(復(fù)印 件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件), 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書( 原件)\ 契稅 完稅憑證(原件)。

四,遺贈(zèng)和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收. 房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用 辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些 費(fèi)用發(fā)生, 主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用。

房屋估價(jià)費(fèi)用及 房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):

1,繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來(lái)收取,最低不低于 200 元。 2,房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)各地方評(píng)估費(fèi)用規(guī)定評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式 來(lái)計(jì)算, 這里以上海為例,根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用: 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以 上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1。

3,房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi). 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,100 元的登記費(fèi),5 元的權(quán)證印花稅組成。

4,契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,房屋權(quán)屬的,需 要繳納契稅1.5%. 如一套 00 萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶, 要承擔(dān)5000 元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2 萬(wàn)元的公證費(fèi)用 +500 元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的, 一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用, 而且公證費(fèi)用如果 只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了.

以上就是為大家介紹的房屋過(guò)戶條件以及相關(guān)稅費(fèi)。在大家購(gòu)買房子時(shí),一定要細(xì)心仔細(xì),以確保我們的財(cái)產(chǎn)安全。