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近日，有媒體報(bào)道稱，2016年第一季度，南京人離婚復(fù)婚都明顯增加，且正好與這一輪房?jī)r(jià)上漲不謀而合。對(duì)于為買房離婚的朋友，購(gòu)房指南還是忍不住要說(shuō)上幾句。

一季度南京10812對(duì)夫妻分手 與樓市火爆有關(guān)？

最近上海、天津等地傳出因樓市火爆導(dǎo)致離婚率激增的消息。昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者

近日，南京市民政局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，南京有20684對(duì)新人結(jié)婚，10812對(duì)夫妻離婚。結(jié)婚人數(shù)僅比去年同期增加了880對(duì)，但是離婚的卻增加了3834對(duì)。與此同時(shí)，有4053對(duì)夫妻復(fù)婚，比去年同期增加1101對(duì)。

除了民政局的數(shù)據(jù)外，還有中介表示，可以為購(gòu)房者辦個(gè)假的離婚證，也就是說(shuō)，這個(gè)離婚數(shù)據(jù)還不全，真正為了買房的，除了真的“假離婚”，還有假的“假離婚”！

婚姻部門(mén)表示，其實(shí)從去年下半年起，離婚的就多了起來(lái)。這正好與這一波的房?jī)r(jià)上漲不謀而合。房?jī)r(jià)越高，離婚率越高？這兩個(gè)看似很不相干的事情之間到底有什么關(guān)系呢？

假離婚后，買房賣房到底能有什么好處？

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝說(shuō)，在現(xiàn)有樓市政策下，這種“離婚”至少可以達(dá)到兩個(gè)目的：

一是享受較低首付款比例。目前南京首套房最低首付3成，二套房最低首付4.5成，有的家庭通過(guò)離婚來(lái)享受低門(mén)檻的貸款；

二是享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠。例如現(xiàn)在契稅的優(yōu)惠方式是按照“家庭唯一”，一套大于90平方米的住宅，通過(guò)離婚達(dá)到“唯一”，就能省下總房?jī)r(jià)0.5%的契稅，一套200萬(wàn)元的房子，就省掉了1萬(wàn)元。

離婚率真能跟房?jī)r(jià)成正比嗎？

要說(shuō)房?jī)r(jià)越高，離婚率越高，這其實(shí)不是一個(gè)新鮮事了。此前，南京仍在限購(gòu)當(dāng)中的時(shí)候，就有不少人為了取得購(gòu)房資格或者享受首套優(yōu)惠而選擇假離婚。

為什么這么認(rèn)為？因?yàn)榻酉聛?lái)的事實(shí)可以證明啊。從2014年起，隨著樓市限購(gòu)令、限貸等政策的取消，南京年年攀升的離婚人數(shù)首次回落。

總的來(lái)說(shuō)，離婚率并不是真的跟房?jī)r(jià)成正比，而是政策變化之后，通過(guò)離婚可以在買房時(shí)有相應(yīng)的好處，或是節(jié)省稅費(fèi)或者有了新的購(gòu)房資格等，才會(huì)有人為了買房而離婚。

南京假離婚買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

首先，辦個(gè)假的離婚證是肯定沒(méi)有用了。近日，民政部聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)民政部門(mén)與稅務(wù)部門(mén)合作開(kāi)展婚姻登記信息共享工作的通知》。

對(duì)于在購(gòu)房時(shí)可享受契稅或個(gè)人所得稅優(yōu)惠的居民，稅務(wù)部門(mén)今后可直接通過(guò)婚姻登記信息共享網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)核查購(gòu)房人承諾真實(shí)性。

稅務(wù)總局目前規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理契稅、個(gè)人所得稅申報(bào)繳稅的過(guò)程中，不再要求納稅人提供無(wú)婚姻登記記錄證明，而是結(jié)合戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)的材料來(lái)判斷當(dāng)事人的婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的，可以要求當(dāng)事人提供承諾書(shū)，就相關(guān)申報(bào)的婚姻狀況真實(shí)性作出承諾。

其次，假離婚之后有可能也優(yōu)惠不了。買房時(shí)，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉征信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房，享受不了首套房的那些優(yōu)惠政策。

還有，女性貸款也有最高年限的。一般常規(guī)意義上女性最高能貸款到的年紀(jì)是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀(jì)在25歲左右。一般離異的女性都不止這個(gè)年紀(jì)，也就是說(shuō)很有可能貸款年限需要縮短。

當(dāng)然你也可能會(huì)遇到一些中介告訴你，收入證明什么的，都可以花錢(qián)做出來(lái)，肯定可以貸30年，但是你的風(fēng)險(xiǎn)是不是又提高了呢？

最后，兩口子為買房還要離婚，真的不覺(jué)得膈應(yīng)么？其實(shí)離婚買房更多的風(fēng)險(xiǎn)還是假戲真做，畢竟法律上認(rèn)定的兩個(gè)人是真離婚了。對(duì)財(cái)產(chǎn)和子女等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，在民政部門(mén)辦理登記，而且很難被撤銷。

然而，也有人覺(jué)得，如果感情只是靠一張紙來(lái)證明婚姻只是靠一張紙來(lái)維系也意義不大，相反能頂住誘惑再次復(fù)婚的才真正算得上是“情比金堅(jiān)”。想來(lái)很多人買房本來(lái)就是咬緊牙關(guān)、勒緊褲腰帶的，自然是能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，何況是幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)元，自然是能拼則拼了。