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買房的人一般都會(huì)困擾和糾結(jié)于幾個(gè)問(wèn)題，那就是買房子按揭怎么計(jì)算呢？買房是付全款還是辦按揭？

下面我將為大家詳細(xì)的講一講：

一、買房子按揭的計(jì)算方法

１、首次購(gòu)房90平米以下的，貸房?jī)r(jià)的百分之八十，首付百分之二十。

例：房?jī)r(jià)是50萬(wàn)，首付最少：10萬(wàn)，貸款最多：40萬(wàn)

２、首次購(gòu)房90平米以上的，可以貸款房?jī)r(jià)的百分之七十，首付百分之三十。

例：房?jī)r(jià)50萬(wàn)，首付最少：15萬(wàn)，貸款最多：35萬(wàn)

３、二次購(gòu)房，貸款只能帶房?jī)r(jià)的百分之五十，首付百分之五十。

例：房?jī)r(jià)50萬(wàn)，首付最少：25萬(wàn)，貸款最多：25萬(wàn)

４、三次購(gòu)房以上的，銀行可能不允許貸款的，但是還是要按各個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定。

一、買房子付全款和辦按揭的優(yōu)缺點(diǎn)

選好了房子，接下來(lái)遇到的問(wèn)題應(yīng)該就是付款了。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

１、付全款的優(yōu)點(diǎn)

付全款省錢、無(wú)債一身輕和轉(zhuǎn)手容易

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

２、付全款的缺點(diǎn)

資金壓力大、投資風(fēng)險(xiǎn)大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

３、辦按揭的優(yōu)點(diǎn)

花明天的錢圓今天的夢(mèng)、把有限的資金用于多項(xiàng)投資和銀行替你把關(guān)

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

４、辦按揭的缺點(diǎn)

背負(fù)債務(wù)和不易迅速變現(xiàn)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

看了上述內(nèi)容后，我希望大家都對(duì)買房子按揭的計(jì)算方法有所了解，便于以后的使用，做好買房是付全款還會(huì)辦按揭的決定。