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有很多人并沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房,所以在面臨著交房驗(yàn)房時(shí)并不知道該注意哪些事項(xiàng),下面我們就來(lái)討論一下有哪些相關(guān)規(guī)定和細(xì)節(jié)需要注意的。

一、交房資格

需要單體認(rèn)真驗(yàn)收備案。 交房之前,小區(qū)的道路,綠化,通水,通電及公建設(shè)施必須已經(jīng)施工完畢并且啟用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程必須竣工并且經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收或者經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之后扔然不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買(mǎi)房人和建設(shè)單位是否在買(mǎi)房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都必須應(yīng)提供。否則,購(gòu)房者可以選擇拒絕收房,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任。同時(shí),根據(jù)國(guó)家的《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收以后,才能交付使用。

另外,根據(jù)建設(shè)部下發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí),必須提供相關(guān)的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！睂?duì)于具體的交房條件,購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線(xiàn)、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

二、交接程序

先驗(yàn)房后辦手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序一般分以下幾個(gè)步驟:

1、預(yù)檢整改。在還沒(méi)有與業(yè)主交接前,開(kāi)發(fā)商委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán),對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后,開(kāi)發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司,由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。

2、寄發(fā)通知。開(kāi)發(fā)公司售樓部根據(jù)合同中約定的交房日期,提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書(shū)》或《入伙通知書(shū)》等交房通知或打電話(huà)通知業(yè)主。業(yè)主要按合同中約定,如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房,視同同意交接。如果無(wú)故不交接,開(kāi)發(fā)商將從合同約定的交接日起,按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往,最好書(shū)面通知發(fā)展商,并說(shuō)明原因。

3、確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書(shū)的要求,攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份,并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括:入住通知書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件,家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶(hù)資料用)。如果委托他人驗(yàn)房,被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí),還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書(shū)》。

4驗(yàn)房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房,若驗(yàn)收合格,業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可,領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料,同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格,業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上,可暫不辦理入住手續(xù),再次交接時(shí)間由雙方另行約定,但一般不應(yīng)超過(guò)30天。

提示:目前開(kāi)發(fā)商在房屋交接過(guò)程中,往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房,給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)。

三、糾紛處理

及時(shí)索賠或解約。如果開(kāi)發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房,業(yè)主及時(shí)采取行動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在不具備交房條件下而交房,若是違約行為購(gòu)房者不提出、不主張,甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō),卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的違約行為。對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約,分不同情況購(gòu)房人享有合同撤銷(xiāo)權(quán)或索賠權(quán)。