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當今世界，借貸買房子已經(jīng)不是一件稀奇的事情了。而且絕大多數(shù)的家庭都會選擇借貸買房子。那么，借貸買房子需要哪些手續(xù)呢？借貸買房子有什么注意事項呢？

一、借貸買房子需要的手續(xù)

１、要先與開發(fā)商簽訂購房合同。

此時需要注意的是審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售（預售）許可證》。

2、到銀行去填寫《個人房屋的貸款申請表》。

3、繳付的首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

開發(fā)商一般都會與一家或者幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款的協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款的收據(jù)、《商品房買賣的合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住的證明）、收入的證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋的貸款申請表》。

４、銀行審查的按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請的人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請的人簽訂《個人房屋的按揭貸款合同》，合同期限不超過３０年。

５、開立賬戶。

６、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)的抵押公證。到保險公司辦理房屋的保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

選用委托的扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托的扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，賣房的人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

７、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

８、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

９、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

二、借貸買房子的注意事項

為商品房的購買者提供住房貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資的手段。目前，由于對預售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現(xiàn)貸款合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。

１、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。

２、、根據(jù)當事人的權(quán)利義務關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔者也應該參加訴訟。

３、購房者如果不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。

現(xiàn)在的房價很難有人能夠一次性支付全款，大多數(shù)是會選擇按揭購買?？墒前唇屹徺I商品房也需要辦理相關(guān)的手續(xù)，否則有可能無法辦理貸款或者是無法拿到房屋，另外在按揭購房的過程中也需注意一些問題，要不然容易掉入開發(fā)商設置的陷阱，所以在按揭購房之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可請律師陪同購房。