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如今,房價(jià)提升飛快。于是許多人就會(huì)選擇進(jìn)行二手房貸款，這一舉措能有效解決現(xiàn)如今許多人面臨的購房難的問題。大家都知道的就是房屋首付貸款，那么房屋首付貸款的流程又有哪些呢？

有抵押首付貸款

日前，很多許多機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買房子的意圖，卻不夠支付首付的情況推出了首付貸政策。首付貸款分為有抵押和無抵押兩種。

可以為改善型的買房人設(shè)計(jì)的：買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重新買一套新房子，但是自己的房子賣出去的時(shí)間和買新房子交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上，短時(shí)間內(nèi)可以回碰上首付資金緊張,就將現(xiàn)有的住房抵押換取新房子的首付。

無抵押首付貸款

眼下似乎更大行其道:沒有抵押物，全靠更加嚴(yán)格的審核提供給買房人貸款用于買房首付。

首付款是從哪兒來的都無所謂，對(duì)于購房貸款來說首付貸款是不可以用的。你可以將其他的有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款方式月供。到這里相信你們已經(jīng)非常清楚，變相貸款支付是可以用來支付房子首付的，只不過這里就涉及到兩個(gè)貸款合同。第一個(gè)嗲款合同是你用你的其他財(cái)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)商拿著貸款支付你的房子首付；第二個(gè)貸款合同是以你買的房子作抵押向銀行貸款按揭支付你的房子費(fèi)用。

然而現(xiàn)在叫停首付貸在許多城市開始實(shí)施,，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的許多有關(guān)部門，據(jù)說包括中國銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，計(jì)劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。

分期付款流程

伴隨著中國金融服務(wù)的完善以及人們消費(fèi)習(xí)慣的改變,采用分期付款方式消費(fèi)的通常是目前支付能力較差,但有消費(fèi)需求的年輕人。買房分期付款具體流程如下:

(1)選擇房產(chǎn) 買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題，更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

(2)貸款申請(qǐng) 買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。

(3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記和保險(xiǎn)，購房者，發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。還要開立專門還款賬戶。

房屋首付貸款確實(shí)不失為一種對(duì)于想盡快購房的人來說一種切實(shí)可行的有效舉措，但任何事物都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，還是應(yīng)該以自己實(shí)際情況慎重全面的分析，謹(jǐn)慎選擇，避免麻煩發(fā)生。