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眾所周知，房價(jià)總是只增不減，房子已經(jīng)變得愈來愈值錢，因而在你選購房屋住宅而資金不足的時(shí)候，銀行也喜歡您用房子抵押貸款買房。那么，建行房產(chǎn)證抵押貸款的辦理流程是怎樣的呢？

建行房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：

一、持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記。

二、如果得到可以辦理的確切答復(fù)，請攜帶“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請。

三、建行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交對房產(chǎn)的評估報(bào)告，按評估價(jià)值的千分之３收取手續(xù)費(fèi)。

四、建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不高于評估價(jià)值的７０％，并有審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

五、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在縣區(qū)房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)

六、抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲蓄帳號中。

建行房產(chǎn)證抵押貸款是指市民持自有房產(chǎn)證到建設(shè)銀行辦理貸款抵押的業(yè)務(wù)，在辦理建行房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)需準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料。建行房產(chǎn)證抵押貸款的辦理流程主要就是以上六點(diǎn)，需要注意的是，在辦理建行房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，需繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。建行房產(chǎn)證抵押貸款年限的不同，所需繳納的貸款利率也是有所不同的。

但是用房屋抵押貸款也有一些注意事項(xiàng)：

一、貸款期限更短，還款壓力

更大房屋抵押貸款用于買房，一般是走消費(fèi)貸款途徑，而消費(fèi)用途決定了這類貸款的貸款期限不會(huì)太長。普通消費(fèi)貸款，銀行貸款期限通常在１０年以內(nèi)，而房屋按揭貸款期限最長達(dá)３０年。房屋抵押消費(fèi)貸款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。

二、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高

房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上?。保埃?，而房屋抵押貸款利率通常上?。常埃ヒ陨稀Ｆ浯危诜课莸盅合M(fèi)貸款辦理過程中，會(huì)產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用。房屋評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)之外，如果找貸款中介／房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費(fèi)。通常中介收取手續(xù)費(fèi)在貸款金額的２％以上。

銀行更喜歡購房者使用房產(chǎn)證抵押貸款，但是房產(chǎn)證抵押貸款成本較高，貸款期限更短，壓力也較之更大，所以買房大事還是要詳細(xì)考慮的。