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如今也會(huì)有很多人苦惱，自己的房子只有《土地證》，而沒有房產(chǎn)證，但是房屋買賣，房屋過戶，如果沒有房產(chǎn)證，便沒有辦法進(jìn)行。那土地證和房產(chǎn)證各自的用途是什么？房產(chǎn)證能夠補(bǔ)辦嗎？怎么補(bǔ)辦？

土地使用證不是發(fā)給最終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的最終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。

買房子當(dāng)然需必須要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理《土地證》。

如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個(gè)《房產(chǎn)證》證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國有土地使用權(quán)證》是只有一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。而至房子銷售完畢（什么時(shí)候銷售完畢很難說，時(shí)間比較長）后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主。各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的《房地產(chǎn)權(quán)證》就行。你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了。

如果你購買的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了《房地產(chǎn)權(quán)證》外，則仍有必要領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》。如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房。房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨(dú)立的《國有土地使用權(quán)證》，要視情況而定。如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會(huì)那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利。

總之房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下如下：

（１）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（２）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（３）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（４）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。

（５）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

有土地證沒有房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，沒有房產(chǎn)證也許會(huì)給房屋居住者帶來不必要的麻煩，所以還是盡快補(bǔ)辦吧。