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五月份新政實(shí)施，哪些政策與購(gòu)房者的買房、生活息息相關(guān)，購(gòu)房者又將受到哪些影響？除了“營(yíng)改增”實(shí)施，公積金繳存比例也有階段性的降低，就連養(yǎng)老保險(xiǎn)都要降至20%及以下。

原營(yíng)業(yè)稅改增值稅，二手房稅收降低

5月1日起，營(yíng)改增拓寬到房地產(chǎn)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

1、“營(yíng)改增”到底改的是什么？

營(yíng)業(yè)稅是一種價(jià)內(nèi)稅，稅款包含在征稅對(duì)象的價(jià)格之中，其重復(fù)征稅的弊端屢遭詬??；

而增值稅是價(jià)外稅，為稅金附加在商品或勞務(wù)價(jià)格之外的稅。

因此，“營(yíng)改增”對(duì)購(gòu)房者等納稅人來(lái)說(shuō)是減負(fù)的政策。對(duì)國(guó)家制度來(lái)說(shuō)，一方面消除重復(fù)征稅，另一方面能統(tǒng)一稅制。

2、二手房交易稅費(fèi)是多少？

新政之前，二手房交易需要交納的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，而改革后，營(yíng)業(yè)稅被取增值稅取代，雖然稅率不變，但計(jì)算方式的不同讓稅負(fù)所有減輕。

營(yíng)業(yè)稅=房產(chǎn)交易額x 5%；

增值稅=房產(chǎn)交易額÷（1+5%）x 5%。

因此，二手房交易增值稅比營(yíng)業(yè)稅少。

公積金繳存比例不能高于12%

住房公積金繳存比例也在今年5月1日起實(shí)施行階段性下調(diào)，凡公積金繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，不能超過(guò)12%，政策按兩年執(zhí)行。

為什么要規(guī)范公積金繳存比例？

首先，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，就是降成本的內(nèi)容之一；

其次，公積金在當(dāng)前“五險(xiǎn)一金”的比重也比較大，此舉可減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)；

再次，企業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，可以增強(qiáng)企業(yè)的活力，促進(jìn)企業(yè)提質(zhì)增效。

社保費(fèi)將階段性降低 個(gè)人待遇不受影響

5月起，企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)單位繳費(fèi)比例超過(guò)20%的省、市、區(qū)，單位繳費(fèi)比例降至20%；繳費(fèi)比例為20%、且去年年底養(yǎng)老金累計(jì)結(jié)余可支付的月數(shù)高于9個(gè)月的，可以階段性的將單位繳費(fèi)比例降低至19%；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率階段性降至1%-1.5%；另外，還明確要合并生育保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)。

社保繳存費(fèi)率的降低會(huì)不會(huì)在日后影響個(gè)人待遇呢？“基金征收與待遇發(fā)放兩者并不直接掛鉤。降低單位繳費(fèi)比例并不影響?zhàn)B老金計(jì)發(fā)，個(gè)人待遇不會(huì)降低。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)社會(huì)保障研究中心主任褚福靈此前指出。

全國(guó)社?；饤l例5月施行

《全國(guó)社會(huì)保障基金條例》自2016年5月1日起施行。全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)將可以接受省級(jí)人民政府的委托管理運(yùn)營(yíng)社會(huì)保險(xiǎn)基金。

18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)免征范圍擴(kuò)大到所有企業(yè)和個(gè)人

5月1日起，將小微企業(yè)免征的18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍擴(kuò)大到所有企業(yè)和個(gè)人。

具體包括：農(nóng)業(yè)部門的國(guó)內(nèi)植物檢疫費(fèi)、新獸藥審批費(fèi)、《進(jìn)口獸藥許可證》審批費(fèi)、《獸藥典》、《獸藥規(guī)范》和獸藥專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收載品種生產(chǎn)審批費(fèi)、已生產(chǎn)獸藥品種注冊(cè)登記費(fèi)、拖拉機(jī)號(hào)牌（含號(hào)牌架、固定封裝置）費(fèi)等11項(xiàng)；以及質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門的社會(huì)公用計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)證書(shū)費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)定級(jí)證書(shū)費(fèi)等7項(xiàng)。