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繳存住房公積金的職工享受住房公積金貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

那么公積金貸款買房需要支付的首付的比例是多少呢?

房屋價(jià)格一般是和房屋所處的地理位置、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)質(zhì)量成正比的,借款人應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況、收入和支出等實(shí)際情況來確定購買適合自己的住房,公積金貸款的購房價(jià)格是指買賣雙方簽訂的,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒證的住房買賣合同價(jià)格。

這個(gè)比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價(jià)款的比例,購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,超出準(zhǔn)備能力的部分可以申請貸款,完成交付。一般情況下房價(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

比例說明

以50萬元貸款15年期為例,首付為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時(shí),增加額為20625.87元,即在首付確定的情況下,利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,對于購房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,首付3成比首付2成減少購房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%,首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度:

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×

3、住房公積金貸款額度按照貸款限額計(jì)算的可貸額度:

一人申請住房公積金貸款的,貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

現(xiàn)在應(yīng)該對商品住房購買的首付情況有所了解了吧，貸款有相應(yīng)國家制度的保障,貸款者可以在減輕生活負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上減少貸款危險(xiǎn)性的心理。讓貸款者貸的放心貸的舒心