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繳存住房公積金的職工享受住房公積金貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

那么公積金貸款買(mǎi)房需要支付的首付的比例是多少呢?

房屋價(jià)格一般是和房屋所處的地理位置、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)質(zhì)量成正比的,借款人應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況、收入和支出等實(shí)際情況來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)適合自己的住房,公積金貸款的購(gòu)房?jī)r(jià)格是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)鑒證的住房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格。

這個(gè)比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,超出準(zhǔn)備能力的部分可以申請(qǐng)貸款,完成交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

比例說(shuō)明

以50萬(wàn)元貸款15年期為例,首付為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時(shí),增加額為20625.87元,即在首付確定的情況下,利率帶來(lái)的增加額與首付成反比。公積金貸款買(mǎi)房首付成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%,首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。

住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示

1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度:

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×

3、住房公積金貸款額度按照貸款限額計(jì)算的可貸額度:

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額為80萬(wàn)元。

4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如,一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元,他只能提取20萬(wàn)元的公積金。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為首次購(gòu)房。

現(xiàn)在應(yīng)該對(duì)商品住房購(gòu)買(mǎi)的首付情況有所了解了吧，貸款有相應(yīng)國(guó)家制度的保障,貸款者可以在減輕生活負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上減少貸款危險(xiǎn)性的心理。讓貸款者貸的放心貸的舒心