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購買二手房也可以公積金貸款的。二手房公積金貸款指的是由公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,由商業(yè)銀行向已經繳存住房公積金的在職職工和繳存過住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

一、申請條件

1.借款申請人的住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時滿額繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存的狀態(tài)指的是按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金),并且且借款者在申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2.中心審批同意,正處在緩繳狀態(tài)的單位的職工,在滿足擁有住房公積金賬戶12個月(含)以上,且正常繳存12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。

3. 借款申請人也可是在職期間繳存過住房公積金的離退休職工。

4.借款申請人夫妻任何一個人都不得有還未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

二、辦理方式以及流程

1、 “中心”咨詢,領取申請表:房屋買賣兩方以及配偶,持賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件,戶口薄、身份證和結婚證原件,到資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。 2、借款人將以下貸款資料提供給資金中心:

(1) 公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

(3)所購房屋的評估報告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件)；

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身 證明。)

3、“中心” 受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

8、 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清

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