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不僅買新房可以申請(qǐng)貸款,購(gòu)買二手房也是可以申請(qǐng)貸款的,只是有很多人不解了二手房貸款,那么二手房貸款需要的條件是什么?不了解的話,在這里小編帶您對(duì)這些條件做一些初步的了解!

一、二手房貸款所需要滿足的那些條件:

1、具有有效的合法的身份證原件,也就是能證明自己具有合法的公民身份;

2、個(gè)人信用必須非常良好,具有能夠償還貸款本息的能力;

3、允許將自己所購(gòu)買的房屋作為銀行的抵押物;

4、應(yīng)該明晰自己所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán),也就是說(shuō)自己所購(gòu)買的房屋可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;

5、拆遷公告范圍內(nèi)不能有所購(gòu)房屋;

6、需要在建行開(kāi)戶,首期款必須足額存上;

7、任何不良信用記錄都不能使申請(qǐng)貸款成功;

二、二手房貸款要走哪些流程:

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2、查詢公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的,也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

總結(jié)

以上是對(duì)個(gè)人購(gòu)買二手房貸款條件以及有什么流程等問(wèn)題的簡(jiǎn)要介紹。希望對(duì)各位有所幫助!相信大家對(duì)二手房貸款條件以及其流程都有所了解了吧!