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賣房子需要夫妻倆到場嗎?不少朋友會問到這個問題,同時賣房子需要什么手續(xù)以及賣房子需要什么證件等相關問題也是大家關注的重點,小編針對這些賣房子的相關問題做了相關整理,希望能夠幫助到大家。

一、關于私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣的兩房負責人要通過協(xié)商,對交易房產(chǎn)所在的位置,產(chǎn)權狀況還有成交的價格達成共識以后,買賣房產(chǎn)的雙方要簽訂一份正式的買賣合同。

2、然后接受房地產(chǎn)有關部門的審查房產(chǎn)交易的雙方向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理相關的申請手續(xù)之后,管理部門要檢查相應的證件,并審查產(chǎn)權,然后再到現(xiàn)場去做必要的調(diào)查,最后由專業(yè)的評估人員對房產(chǎn)進行評估。

3、立契過戶,繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權的性質(zhì)以及交易的對象,按照審批權限申報有關負責人審核批準以后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)買賣雙方在契約上蓋章,向房地產(chǎn)管理部門繳納有關的手續(xù)費和稅費

4、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù):房屋買賣的雙方經(jīng)過房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)以后,買方應該拿著房地產(chǎn)交易所發(fā)的房產(chǎn)買賣契約去房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權還有土地所有權的轉移登記,換取新的房產(chǎn)證。

二、關于已購公有住房和經(jīng)濟適用房的買賣程序

1、 賣方拿著房屋所有權證;身份證明;房屋所有權公有的,還要拿著房屋其他所有人所出示的同意出售的書面意見,到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日以內(nèi)完成審查工作并作出書面決定。

2、買賣雙方達成交易協(xié)議,去房屋交易管理部門去辦理立契過戶手續(xù)。

(1)房屋獲得上市批準以后,賣方可以通過互聯(lián)網(wǎng)或者熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方經(jīng)過協(xié)商確定房屋成交價格,簽訂書面合同。

(2)雙方拿著買賣合同以及相關證件材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方要提交房屋所有權證或確權證明;身份證或者其他的有效證明;外市人還必須提供有關部門批準的購房證明。

(3)交易部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作,并按照規(guī)定,計收相關稅費完成立契過戶手續(xù)。

(4)買房辦理房屋所有權證:買房拿著買賣合同立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權復印件到當?shù)氐男姓芾聿块T申請辦理土地出讓手續(xù),并按照房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。

3、 辦理完上述手續(xù)之后,拿立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件以及相關的證件,到房屋所在地的權屬登記部門申辦房屋所有權證。

以上便是不同類型的房屋買賣需要辦理的相關手續(xù)的介紹,閱讀本文之后希望能夠讓您對房屋的出售有一定的了解,那么,您可以根據(jù)自己已有的房屋類型準備相關的材料進行辦理。