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面對(duì)如此復(fù)雜的購(gòu)房條件以及如此繁瑣的交易流程,我們這些購(gòu)房者不要著急。那么掌握最重要的手續(xù)以及最基本的交易流程會(huì)讓我們變得臨危不亂。那么買房子都是需要什么手續(xù)?我們?cè)谫I房子之前應(yīng)該做怎樣的準(zhǔn)備才使得我們的購(gòu)房流程十分順利呢?那么下面小編將帶您了解買房子都需要我們有什么手續(xù),在買房的過(guò)程當(dāng)中我們需要注意的事情。

首先是看房。一般看房屋的結(jié)構(gòu)、施工技師、配套設(shè)施朝向、采光、通風(fēng)等條件。 看房最終要的就是看樓房本身的質(zhì)量,在一個(gè)就是看房子周圍的居住環(huán)境是否方便,距離學(xué)校多遠(yuǎn),距離醫(yī)院又有多遠(yuǎn)。小區(qū)的物業(yè)是否得當(dāng),小區(qū)服務(wù)設(shè)施是否完善,再一個(gè)就是小區(qū)樓房之間的間距問(wèn)題,因?yàn)闃欠块g距不僅僅和業(yè)主房屋的日照質(zhì)量有關(guān)系,還和業(yè)主的私密生活有關(guān)系。

其次就是簽汀認(rèn)購(gòu)協(xié)議?？春米约哼x中的房屋和審查必要的文書(shū)之后,跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款 。還有就是應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間,購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往,否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。所以,購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同,一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況,購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,取得其同意。同時(shí),還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn),認(rèn)可延期談判,并約定談判的具體期限。所以當(dāng)我們?cè)诤炗喴恍┖贤騾f(xié)議時(shí),一定要弄清楚其本質(zhì)。

第三個(gè)就是交定金。為避免開(kāi)發(fā)商將您選中的房賣給其他購(gòu)房者,可事先交一部分定金,這同時(shí)又是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的一種約束方式。

第四個(gè)就是簽訂購(gòu)房合同。做好上述幾步應(yīng)立即跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,簽訂購(gòu)房臺(tái)同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同的有關(guān)條款,避免日后產(chǎn)生糾紛幾。

第五個(gè)是付款。付款方式一般有一次付款、分期付款和銀行按揭貸款、購(gòu)房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇付款方式,

第六個(gè)是辦理入住手續(xù),憑您的購(gòu)房合同和付款的憑證到物業(yè)管理部門(mén)辦理有關(guān)人住手續(xù)。

第七個(gè)是驗(yàn)房。這一環(huán)節(jié)主要查驗(yàn)房屋的施工質(zhì)量、配套設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向物業(yè)管理部門(mén)提出,避免日后發(fā)生糾紛。

第八個(gè)是交付使用。驗(yàn)房,沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題戴發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題得到妥善的解決之后就可入住使用。

第九個(gè)是辦產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證一般情況下都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一去房產(chǎn)局辦理,購(gòu)房者要按時(shí)間向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

那么現(xiàn)在您對(duì)買房子需要準(zhǔn)備的手續(xù)還有相關(guān)流程應(yīng)該有了一定的了解。所以為了避免在繁瑣的購(gòu)房流程當(dāng)中出現(xiàn)不必要的麻煩,相關(guān)的手續(xù)我們一定要準(zhǔn)備充分,為自己爭(zhēng)取更多的時(shí)間,和更順利的過(guò)程。