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“買房子,如果不依法走完相關(guān)的程序,那么,是無法令房子合法地過戶到自己名下,這樣將會(huì)給房子以后的使用、轉(zhuǎn)讓等帶來更多的麻煩,包括可能因此而惹上...” 感謝您關(guān)注小編為您精心挑選和分享的關(guān)于買樓房所需要的手續(xù)有哪些。

買房子,如果不依法走完相關(guān)的程序,那么,是無法令房子合法地過戶到自己名下,這樣將會(huì)給房子以后的使用、轉(zhuǎn)讓等帶來更多的麻煩,包括可能因此而惹上官司。本文擬以買樓房需要什么手續(xù)為題,簡介一手房二手房交易手續(xù)。

樓房交易手續(xù),區(qū)分新房與二手房。

一、如果是一手新房

1、需要帶身份證,戶口本,以及首付款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。

2、如果需要貸款購房,那么還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用評(píng)估,審核通過后簽定貸款合同,同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)。

3、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

4、辦理產(chǎn)權(quán),等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,到房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)。需要帶身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件,2份購房合同現(xiàn)金280元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

二、如果是二手房

貸款購房:

1、雙方簽定買賣協(xié)議。

2、請銀行或者房屋中介進(jìn)行首付款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。

3、辦理貸款,銀行付其余房款給賣方。

4、抵押登記,銀行工作人員陪同去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記,需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件,購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200元(因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異),如果是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明。

5、辦理產(chǎn)權(quán),到房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。需要帶身份證,戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件,2份購房合同現(xiàn)金280元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

6、待貸款還清,銀行工作人員陪同去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

三、全款購買2手房:

1、雙方簽定買賣協(xié)議。

2、付款,辦理過戶。

3、繳納各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅),房屋維修基金每平方米40元左右。需要帶身份證,戶口本的原件以及A4復(fù)印件,購房全額發(fā)票以及A4復(fù)印件,2份購房合同,現(xiàn)金280元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

以上所述,只是某一地的房屋交易程序及所需費(fèi)用。不同的地方可能會(huì)有所不同。在辦理交易前,不妨先作咨詢。