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我們要使用個人住房公積金進(jìn)行貸款能使用幾次?比如,購買者買的首套房子使用了住房公積金進(jìn)行貸款,還完貸款后,再買一套房繼續(xù)使用住房公積金進(jìn)行貸款,再次還完貸款,如果再買第三套房,是否還能用住房公積金進(jìn)行貸款?小編一一為您進(jìn)行解答。

1、申請住房公積金貸款買房可以貸款幾次

首先我們應(yīng)該明白什么叫做首套房貸款,什么是第二套房貸款,第三套及以上房貸款。

在申請住房公積金個人住房貸款的時候,貸款申請人中的任何一個人均沒有住房公積金個人住房貸款記錄的叫做首套房貸款。貸款申請人中有且僅有一次住房公積金貸款記錄的,叫做第二套房貸款。貸款申請人中已經(jīng)有兩次及以上住房公積金貸款申請記錄的叫做第三套及以上住房公積金貸款。

官方回復(fù):一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款,兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的,第三次貸款將不予受理。

也就是說:公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款,必須結(jié)清原來首套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。在限購未放開的背景下,本地人以家庭為單位只能購買兩套住房,所以購房人買第三套房將被停貸。

2、申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下四個基本條件:

(1)借款人申請之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月以上;

(2)購房首期付款不低于規(guī)定比例;

(3)能夠落實(shí)貸款擔(dān)保;

(4)借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù),個人信用狀況良好。

3、個人住房公積金貸款買房的流程?:

(1)初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估:

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

(3)審核:

申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理擔(dān)保手續(xù):

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。