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最近，北京部分銀行的首套房貸利率再次出現(xiàn)松動，執(zhí)行83折利率的銀行增多。那么你知道拿到銀行最低折扣有哪些條件么？

房貸最寬松時代：北京6家銀行首套利率83折

最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份，全國首套房平均利率為4.52%，又創(chuàng)造了新的最低記錄。不但利率降了不少，全國范圍內(nèi)有八成的銀行針對首套房貸款都有折扣，這一情況已經(jīng)連續(xù)數(shù)月增長；而在去年同期，這一數(shù)據(jù)僅為四成。

再看北京的情況，雖然在北京地區(qū)八五折利率目前仍占據(jù)主流地位，但是近期交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、招商銀行將首套房貸款利率下調(diào)至基準利率的八三折，至此，首套房利率執(zhí)行八三折優(yōu)惠的銀行由農(nóng)業(yè)銀行1家增加到6家。

那么問題來了，誰都能拿到最低折扣么？

當(dāng)然不是。那么工拿到最低折扣，需要滿足哪些條件呢？我們來具體梳理一下。

首先，良好的征信記錄是必備的。

雖然個人信用記錄并不是決定“銀行能否給予優(yōu)惠利率”的決定性因素，但也是重要因素之一。如果你擁有良好的信用記錄，銀行則認為你的還款意愿很強；反之，信用有“污點”，銀行則會對你的還款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的信用，申請房貸前最好先查詢一下自己的征信報告。

其次，月收入穩(wěn)定且為還款額2.1倍以上。

這也是為了保證購房者能夠及時還款，有的甚至還會對工作單位進行限制。目前北京多家銀行的貸款專員都提出需要貸款者工作單位為500強企業(yè)或行政事業(yè)單位，并且收入證明和工資流水缺一不可。

同時，銀行的工作人員還提醒，由于申請人數(shù)眾多，即使要求達標，材料齊全，也有可能還是獲批八五折優(yōu)惠利率。

第三，你得成為銀行“喜歡”的人。

雖然銀行一向比較傲嬌，但是對自己“喜歡”的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險等。或者辦理銀行的金卡、信用卡或在批貸期間在該銀行有一定數(shù)量的存款都行。

這樣做的好處是：銀行對你的財務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。

第四，自覺提高首付比例。

雖然按照相關(guān)規(guī)定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因為首付款給得多，銀行則認為你只是一時資金周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強的。

第五，與中介機構(gòu)或開發(fā)商合作。

在一些優(yōu)質(zhì)新盤，開發(fā)商合作的銀行可以批準八三折利率，不過對于貸款類型的選擇有所限制，例如，只能選擇商業(yè)貸款，不能選擇組合貸款。

另外由于各個房地產(chǎn)中介都有自己合作的銀行，通過中介公司購買二手房，獲批八三折利率優(yōu)惠的概率也會大大增加。

但是，目前北京同一家銀行與不同合作中介的折扣和要求也有所不同，甚至同一家銀行的不同支行也可能分別對應(yīng)不同的房地產(chǎn)中介公司。

最后要告訴大家的是，每家銀行的折扣不一樣，給出同樣折扣的條件也有些區(qū)別。大家在挑銀行的時候，也可以多對比一下，選擇信得過，又樂意給優(yōu)惠的銀行貸款，也可以省不少錢。