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最近，北京部分銀行的首套房貸利率再次出現(xiàn)松動(dòng)，執(zhí)行83折利率的銀行增多。那么你知道拿到銀行最低折扣有哪些條件么？

房貸最寬松時(shí)代：北京6家銀行首套利率83折

最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，全國(guó)首套房平均利率為4.52%，又創(chuàng)造了新的最低記錄。不但利率降了不少，全國(guó)范圍內(nèi)有八成的銀行針對(duì)首套房貸款都有折扣，這一情況已經(jīng)連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)；而在去年同期，這一數(shù)據(jù)僅為四成。

再看北京的情況，雖然在北京地區(qū)八五折利率目前仍占據(jù)主流地位，但是近期交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、招商銀行將首套房貸款利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的八三折，至此，首套房利率執(zhí)行八三折優(yōu)惠的銀行由農(nóng)業(yè)銀行1家增加到6家。

那么問(wèn)題來(lái)了，誰(shuí)都能拿到最低折扣么？

當(dāng)然不是。那么工拿到最低折扣，需要滿足哪些條件呢？我們來(lái)具體梳理一下。

首先，良好的征信記錄是必備的。

雖然個(gè)人信用記錄并不是決定“銀行能否給予優(yōu)惠利率”的決定性因素，但也是重要因素之一。如果你擁有良好的信用記錄，銀行則認(rèn)為你的還款意愿很強(qiáng)；反之，信用有“污點(diǎn)”，銀行則會(huì)對(duì)你的還款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的信用，申請(qǐng)房貸前最好先查詢一下自己的征信報(bào)告。

其次，月收入穩(wěn)定且為還款額2.1倍以上。

這也是為了保證購(gòu)房者能夠及時(shí)還款，有的甚至還會(huì)對(duì)工作單位進(jìn)行限制。目前北京多家銀行的貸款專員都提出需要貸款者工作單位為500強(qiáng)企業(yè)或行政事業(yè)單位，并且收入證明和工資流水缺一不可。

同時(shí)，銀行的工作人員還提醒，由于申請(qǐng)人數(shù)眾多，即使要求達(dá)標(biāo)，材料齊全，也有可能還是獲批八五折優(yōu)惠利率。

第三，你得成為銀行“喜歡”的人。

雖然銀行一向比較傲嬌，但是對(duì)自己“喜歡”的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險(xiǎn)等?；蛘咿k理銀行的金卡、信用卡或在批貸期間在該銀行有一定數(shù)量的存款都行。

這樣做的好處是：銀行對(duì)你的財(cái)務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時(shí)也能提高自己對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。

第四，自覺(jué)提高首付比例。

雖然按照相關(guān)規(guī)定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺(jué)提高首付比例，銀行也很樂(lè)意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)槭赘犊罱o得多，銀行則認(rèn)為你只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，還款能力還是很強(qiáng)的。

第五，與中介機(jī)構(gòu)或開(kāi)發(fā)商合作。

在一些優(yōu)質(zhì)新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商合作的銀行可以批準(zhǔn)八三折利率，不過(guò)對(duì)于貸款類型的選擇有所限制，例如，只能選擇商業(yè)貸款，不能選擇組合貸款。

另外由于各個(gè)房地產(chǎn)中介都有自己合作的銀行，通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，獲批八三折利率優(yōu)惠的概率也會(huì)大大增加。

但是，目前北京同一家銀行與不同合作中介的折扣和要求也有所不同，甚至同一家銀行的不同支行也可能分別對(duì)應(yīng)不同的房地產(chǎn)中介公司。

最后要告訴大家的是，每家銀行的折扣不一樣，給出同樣折扣的條件也有些區(qū)別。大家在挑銀行的時(shí)候，也可以多對(duì)比一下，選擇信得過(guò)，又樂(lè)意給優(yōu)惠的銀行貸款，也可以省不少錢。