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租房多數(shù)是面對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)奈之舉,然而租房也總是會(huì)讓我們有種寄人籬下的感覺,不僅僅要繳納房租押金,即使是開始居住了還要受合同條款的各種約束,就算是哪一天準(zhǔn)備卷鋪蓋兒走人還要擔(dān)心押金會(huì)不會(huì)退,能退多少?那么現(xiàn)在我們就看下租房押金違約怎么辦?我們又該如何讓房東全數(shù)退還自己的押金呢?

很多租客在租房時(shí)經(jīng)常會(huì)面臨這樣的難題,在租房子的時(shí)候房東往往要求在住前交納一定的押金以保障房東的利益,這樣的做法無(wú)可厚非。但結(jié)局往往是租客交押金容易,可在退租時(shí)要收回來(lái)可就沒(méi)那么容易了。如果不巧遇到刁難的房東的話,他會(huì)以各種名義來(lái)扣押金,租房押金違約了,租房押金何時(shí)能退?

其實(shí)除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還租客。即使是存在租房押金違約,因?yàn)槿绻赓U合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無(wú)論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。

那么押金和違約金有何區(qū)別,如果有租房押金違約,還需要支付違約金嗎?因?yàn)樽夥科陂g財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。當(dāng)然如果押金不夠抵擋損失的話,這時(shí)候發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的租房押金違約是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

總是在租房的時(shí)候要想讓房東全數(shù)退還押金也并非難事,我們?cè)谧庾〉臅r(shí)候還需要盡量避免租房押金違約,在合理的范圍內(nèi)遵守合同守則,相信房東也沒(méi)有必要為難我們承租者的。

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