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中國(guó)式買房,從寫名字開(kāi)始,首付、貸款、還貸、、傳承,都有一本理財(cái)經(jīng)。很多父母出于對(duì)子女的愛(ài),或者為了規(guī)避未來(lái)可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅,即使孩子未成年,也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。臺(tái)州的小伙伴們注意了,怎么在房產(chǎn)證上加子女的名字呢?房產(chǎn)證上加子女的名字會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?這些房產(chǎn)知識(shí)你都了解嗎?

把房產(chǎn)登記在子女有以下好處:

1、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費(fèi);

2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;

3、能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;

4、如果父母的生意失敗,還能給父母留下一筆東山再起的資本。

雖說(shuō)把房產(chǎn)登記在孩子名下,一來(lái)可以體現(xiàn)你對(duì)孩子的愛(ài),二來(lái)也給你帶來(lái)了以上所說(shuō)的好處,但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的壞處,你有了解過(guò)嗎?

1、孩子買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套,根據(jù)政策,成年后可購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn),付七成。

2、孩子婚后買二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、如婚后意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母,白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑,現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn),晚年生活情何以堪?

有沒(méi)有化解之招?房產(chǎn)和律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時(shí),至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計(jì)稅量將極其有限。