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無(wú)論是初次買(mǎi)房，還是打算換套大點(diǎn)的房子；不管你選擇市中心的二手房還是選擇郊區(qū)的新房。所擁有的資金是一定的，該如何選擇適合自己的房子呢？

想十全十美不大可能，但買(mǎi)房觀不能錯(cuò)，下面這6點(diǎn)建議購(gòu)房者遵循。

第一、不要將所有的錢(qián)用于首付

確定了購(gòu)房計(jì)劃，就要準(zhǔn)備一大筆資金。從買(mǎi)房定金到后期的裝修入住，資金消耗是非常大的。初期的首付款是一個(gè)門(mén)檻，有錢(qián)人可能不在意這個(gè)，但對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，這是一筆不小的錢(qián)，很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當(dāng)。

如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會(huì)陷入騎虎難下的局面，后期的投入有可能捉襟見(jiàn)肘。無(wú)論你怎么算支付能力，也應(yīng)該在可預(yù)見(jiàn)的收入水平下，將平時(shí)日常生活開(kāi)支、子女教育費(fèi)用扣除掉，還應(yīng)準(zhǔn)備一些錢(qián)應(yīng)對(duì)偶爾的大額支出。

第二、不要僅考慮當(dāng)前情況

有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使選擇了30年的房貸，也會(huì)想方設(shè)法來(lái)縮減日常開(kāi)支盡可能早還貸。其實(shí)這等于給自己現(xiàn)在的生活壓力加碼了，我們認(rèn)為購(gòu)房者完全沒(méi)有必要這樣。

我們?cè)谝婚_(kāi)始就應(yīng)該結(jié)合自己收入來(lái)確定合理的貸款額度和貸款期限，要對(duì)自己以后的收入增長(zhǎng)有信心，房貸既是壓力也是動(dòng)力，更何況貨幣還在貶值呢！

第三、不要輕易下定金

沒(méi)交錢(qián)，你是爺，交了錢(qián)，對(duì)方是爺，主動(dòng)權(quán)隨著定金的交付就轉(zhuǎn)移了。很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候會(huì)被項(xiàng)目的各種促銷(xiāo)手段吸引，沒(méi)確定自己的真實(shí)需求，也沒(méi)看清房子的優(yōu)缺點(diǎn)就匆忙交了定金，還以為自己撿了便宜。殊不知，所有的便宜都來(lái)自于購(gòu)房者，營(yíng)銷(xiāo)方案都是在保證項(xiàng)目合理利潤(rùn)比例的基礎(chǔ)上確定的。

這些營(yíng)銷(xiāo)方案，有少部分可能真的是讓利，但大部分都是戳中了購(gòu)房者的痛點(diǎn)的假讓利。仔細(xì)考察是必要的，不要輕易被優(yōu)惠沖昏了頭腦。

第四、什么是居住需求

居住需求是必須要考慮的，你買(mǎi)房子可能不是為了居住，但買(mǎi)你房子的人可能是為了居住，最終的購(gòu)房者都是為了居住。

很多購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)會(huì)考慮到各種配套，比如交易配套、醫(yī)療配套、交通配套等，這些配套自然對(duì)房子保值升值有支撐作用，但很多人恰恰忽略了房子居住這一核心功能，不好住的房子誰(shuí)愿意買(mǎi)呢？

開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)樓盤(pán)時(shí)，因?yàn)槔麧?rùn)和各種成本會(huì)設(shè)計(jì)一些朝向不好，戶(hù)型不佳的房子。好的戶(hù)型，外墻方正，可利用面積高是必要的。

第五、小區(qū)物業(yè)

買(mǎi)二手房一般可以直接看出來(lái)，不過(guò)買(mǎi)新房就不一定了。我們能自己考察戶(hù)型朝向和樓層，但物業(yè)是軟配套，不易考察。

二手房考察物業(yè)比較簡(jiǎn)單，小區(qū)大門(mén)能否隨遍出入，是否嚴(yán)格執(zhí)行出入登記手續(xù)，小區(qū)內(nèi)部的整潔程度都能反映物業(yè)服務(wù)水平。

新房物業(yè)考察起來(lái)比較麻煩，買(mǎi)房時(shí)要了解下物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系。小開(kāi)發(fā)商一般都是和第三方物業(yè)合作，大開(kāi)發(fā)商有不少是自家旗下的物業(yè)，這種項(xiàng)目相對(duì)放心。

第六、盡可能避開(kāi)廣場(chǎng)區(qū)域

建議購(gòu)房者避開(kāi)內(nèi)部的廣場(chǎng)區(qū)域和臨街的大廣場(chǎng)，因?yàn)檫@里有可能成為噪音源，因?yàn)榭諘鐖?chǎng)所有可能被用來(lái)跳廣場(chǎng)舞，這可是過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)。