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相對于開發(fā)商手里新建的小區(qū)樓房來說，那些已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心登記過的，都是二手房了，這也是我們對二手房的統(tǒng)稱。東莞的二手房交易流程是什么，購買二手房需要哪些材料，都是我們需要注意的，我們一起來了解一下。

東莞二手房的交易流程是什么?

據(jù)行內(nèi)人士介紹,當交易雙方確定交易意向之后，從簽訂合同開始，包括評估、申請按揭貸款、繳納相關稅費、過戶辦證,相對于新商品房的交易流程，二手房交易流程無疑顯得比較復雜。

1、首先從簽訂合同開始說起。行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應根據(jù)買賣雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。

2、合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由房屋所有權代理買賣的,買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽訂居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。

3、在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據(jù)的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時,銀行還會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。

4、在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費，繳稅后，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領證后，到銀行辦理抵押登記,抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

5、在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。

東莞二手房的交易時需要哪些材料?

1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》、[《土地使用證》(已變更為購買方的)]。

2、買賣雙方合法及復印件，如買方是未成年人(即未年滿18周歲),可由其監(jiān)護人辦理，并提交監(jiān)護人和申請人合法的證明。

3、共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

4、如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書。

5、租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

6、繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

7、法院國有資產(chǎn)的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機構拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發(fā)票等。

8、企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表證明或委托書,及被委托人合法的證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門批準書面證明(批文內(nèi)容須注明批準賣出、買入的房屋詳細地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書(經(jīng)公證)。

9、有限責任公司、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議(決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細地址)、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權委托書、董事長及被委托人合法的證明。

10、企事業(yè)單位購買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

房屋交易應親自辦理。如本人不能親自辦理時,可依法委托代理人辦理(公證委托)。僑居外國的，委托書須經(jīng)我國駐該國領使館認證,沒有領使館的須經(jīng)我國有領使館的第三國認證。港、澳、臺的委托書，須經(jīng)我國政府委托的律師或機構認證(申請人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機關翻譯的中文譯本原件),，亦可以到當?shù)?a href="/tag-16030/" target="_blank" title="房產(chǎn)交易" >房產(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購買方。