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珠海的房貸新政可歸爲(wèi)以下4點(diǎn)：

1.居民家庭首次購(gòu)買普通住房（指從未購(gòu)置過住房），按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。

2.對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3.居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4.對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

這4項(xiàng)政策無疑都提高了購(gòu)房者的門檻，第2點(diǎn)強(qiáng)有力地?cái)嗔思匐x婚買房的後路，二套房首付不低于70％則苦了那些想換新房的剛需客。

根據(jù)政策不難看出，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)比從前更加謹(jǐn)慎，真正從需求的角度出發(fā)，選購(gòu)適合個(gè)人、家庭的住房。無論何種情況，熱門的樓盤大多具備以下兩點(diǎn)，除此之外，倘若未來周邊配套更加完善，更是錦上添花。

那麼，有哪兩個(gè)特點(diǎn)呢？

一、 地段優(yōu)勢(shì)奠定好方向。

好的地段、區(qū)位永遠(yuǎn)是不過時(shí)的保證。

二、名企品牌、物業(yè)已成爲(wèi)好地産要素。

物業(yè)選不好，人過得也不安心。品牌的物業(yè)或自營(yíng)的物業(yè)雖然物業(yè)費(fèi)會(huì)稍貴，但是日後帶來的附加值是不可估量的。

格力海岸

動(dòng)態(tài)：格力海岸在售少量88㎡（約947呎）、158㎡（約1700呎）單位，新品28棟128套165-230㎡（約1776-2475呎）一口價(jià)單位十一開售。目前項(xiàng)目整體均價(jià)約38000元/㎡（約4412港幣/呎）。具體詳詢銷售中心。

綠化率：35.00

容積率：3.00

效果圖

格力海岸基本信息 單價(jià) 均價(jià)4412港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 五居室(206.00㎡)四居室(166.00㎡)二居室(95.00㎡) 收房時(shí)間 2014-9 開盤時(shí)間 已於2016年10月1日推出28棟

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：格力海岸踞珠三角臻罕南向半島之上，位處與近代文明伴生的南中國(guó)海灣——珠海唐家灣，千年福地，靠山向海。娛樂、休閒、生活、交通等配套一應(yīng)俱全；格力海岸總建面約100萬(wàn)平方米，由風(fēng)帆洋房、蝶式高層、淩雲(yún)高層等多元化建築錯(cuò)落佈局而成，與自然共生共處，綠化率高達(dá)53%，項(xiàng)目打造50萬(wàn)平米熱帶風(fēng)情園林、6000平米高端瞰海會(huì)所、8000平方米人工湖、18班幼稚園、後續(xù)18萬(wàn)平方米濱海風(fēng)情商業(yè)街以及約200個(gè)泊位的私家遊艇碼頭等優(yōu)越配套。頂級(jí)度假生活，時(shí)刻奢享。

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)情侶北路3333號(hào)

交通狀況：港灣大道往唐家方向，中山大學(xué)北行約300米，白埔路口右轉(zhuǎn)。目前暫無公交網(wǎng)站

仁恆濱海中心

動(dòng)態(tài)：仁恒濱海中心在售216-740㎡（2325-7965呎）三房到七房單位，均價(jià)60000元-65000元/㎡（6967-7548港幣/呎）?，F(xiàn)購(gòu)房可享受98折優(yōu)惠。

綠化率：30.00

容積率：4.56

效果圖

仁恆濱海中心基本信息 單價(jià) 均價(jià)6967港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 四居室(299.35㎡)四居室(304.00㎡)三居室(216.73㎡) 收房時(shí)間 2015-10 開盤時(shí)間 2013-9-12

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：仁恆濱海中心項(xiàng)目位於珠海市中心城區(qū)南部，地處拱北商業(yè)地帶，緊鄰拱北口岸，正對(duì)港珠澳大橋珠海與澳門的入口處，比鄰廣珠城軌拱北樞紐站。仁恆濱海中心集高檔海景住宅、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓和品牌購(gòu)物中心等能於一體，占地4.2公頃，總建築面積約30萬(wàn)平方米，投資總額超過幣40億元。項(xiàng)目由5棟塔樓組成，其中5#樓為約215米高46層的超高層酒店辦公綜合體，4#樓為約110米高25層的高層商業(yè)住宅，1-3#樓為約130米高33層的超高層住宅。位於仁恆濱海中心內(nèi)的濱海商業(yè)中心面積約8000平方米，共四層，以“時(shí)尚精品”為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式；以“海濱風(fēng)情多能城市綜合體”為特色，充分考慮高端人群的生活品質(zhì)，是一個(gè)集精品消費(fèi)、休頭娛樂、時(shí)尚餐飲、生活服務(wù)於一體的全生活商業(yè)廣場(chǎng).

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)香洲區(qū)情侶南路1號(hào)

交通狀況：乘坐36路、99路公車至觀澳平臺(tái)站下車

尚東領(lǐng)御

動(dòng)態(tài)：尚東領(lǐng)禦在售190㎡（2045呎），220㎡（2368呎）4+1房毛坯單位，均價(jià)29500元/㎡（3426港幣/呎）。

綠化率：35.50

容積率：3.50

效果圖

尚東領(lǐng)御基本信息 單價(jià) 均價(jià)3426港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 五居室(260.00㎡)五居室(220.00㎡)五居室(220.00㎡) 收房時(shí)間 預(yù)計(jì)2016年 開盤時(shí)間 已於2016年3月26日加推17棟高樓層單位

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：尚東領(lǐng)御位于新香洲區(qū)石溪路88號(hào)（梅華西路與紅山路交界處）。占地面積約5.5萬(wàn)平方米，建築面積約26萬(wàn)平方米，由68套聯(lián)排疊拼別墅，三棟22-24層高層和二期三棟純板式47-49層超高層從東向西橫向布局組成。

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)石溪路88號(hào)（梅華西路與紅山路交界處）

交通狀況：乘坐13、16、17、23、26、35、55、99路等多路公交車經(jīng)過，在交通大廈站下，前行五十米右拐

中海銀海灣

動(dòng)態(tài)：中海銀海灣在售357㎡（約3842呎）四房複式毛坯單位、500㎡（5382呎）五房大平層單位，均價(jià)35000元/㎡（約4064港幣/呎），詳情請(qǐng)咨詢售樓處。

綠化率：35.00

容積率：2.15

效果圖

中海銀海灣基本信息 單價(jià) 均價(jià)4064港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 五居室(500.00㎡)四居室(316.00㎡)四居室(413.00㎡) 收房時(shí)間 2015-08-30 開盤時(shí)間 2014-6

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中海銀海地處珠海市香洲中心城區(qū)東北部，背依鳳凰山脈，南臨情侶北路，擁一線山海景觀，占地面積約11萬(wàn)㎡，總建筑面積約23萬(wàn)㎡，總戶數(shù)675戶，其中別墅99戶，二期高層246戶（已售罄），三期超高層330戶。項(xiàng)目配套有：自然活水溪流、豪華半山會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)有室外無邊際山海景觀泳池、室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)高爾夫練習(xí)室、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)等國(guó)內(nèi)少有的社區(qū)配套，保證小區(qū)業(yè)主的享受；小區(qū)特設(shè)住戶專用巴士，往返珠海主要商圈、機(jī)場(chǎng)、口岸和碼頭等。項(xiàng)目現(xiàn)正銷售 組團(tuán)【銀峰】和少量別墅單位，面積為316-500㎡?！俱y峰】位于銀海半山坡地的位置，由6棟42層高的超高層住宅組成，首層即高出小區(qū)外的情侶路路面40余米，戶戶享有山海景觀。每棟皆享兩臺(tái)業(yè)主專梯和一臺(tái)傭人電梯，智能電梯直達(dá)私家門廳，大平層戶型更享有約35米的南向海景景觀面、6.6米挑高正廳、愈百平米的寬闊客廳。

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)香洲情侶北路299號(hào)(美麗灣公交站北行約500米)

交通狀況：從珠海市中心自駕車前往：沿情侶路北行，到達(dá)美麗灣路口後繼續(xù)前行約1公裏，掉頭即到； 搭乘公交車：乘坐3路、3A路、7路、10路、10A路公交車在美麗灣公交站下車，北行約500米到達(dá)項(xiàng)目

中鐵·鳳凰谷

動(dòng)態(tài)：中鐵·鳳凰谷在售260㎡（2798呎）、290㎡（3121呎）、366㎡（3939呎）平層單位，毛坯均價(jià)約38000元/㎡（約4412港幣/呎）；447㎡（4811呎）、510㎡（5489呎）、650㎡（6996呎）複式空中別墅毛坯均價(jià)約45000元/平米（5225港幣/呎）；現(xiàn)購(gòu)房可享一次性付款95折優(yōu)惠，按揭97折優(yōu)惠；詳情咨詢售樓部。

綠化率：35.00

容積率：2.32

效果圖

中鐵·鳳凰谷基本信息 單價(jià) 均價(jià)4412港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 三居室(260.30㎡)六居室(511.00㎡)三居室(292.00㎡) 收房時(shí)間 2015-05-30交房 開盤時(shí)間 2014-1

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：鳳凰谷專案位於珠海拱北聯(lián)安路，由兩棟28層高層建築組成，總建築面積約25000平方米。鳳凰谷緊鄰將軍山，背靠將軍山森林公園，景觀優(yōu)越——東面山海景觀、南面都市、海景及澳門景觀、西面市區(qū)及山景、北面將軍山景，並處?kù)吨楹９氨苯煌ǚ比A地段，專案南側(cè)為聯(lián)安路，東連水灣路及情侶南路，西接迎賓南路，與各大道路網(wǎng)相連，交通方便；鳳凰谷項(xiàng)目擁有260-366㎡平層，447-940㎡的複式共7種戶型以供客戶選擇，登高望遠(yuǎn)，非凡視界，冠絕珠海；兩梯一戶，主傭分離；逾8米寬客廳，270°陽(yáng)臺(tái)，觀山攬海；全落地窗設(shè)計(jì)，綠意滿懷；近100㎡主臥套房，提供奢華享受.

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)珠海市拱北聯(lián)安路30號(hào)

交通狀況：鳳凰谷項(xiàng)目南側(cè)為聯(lián)安路，東連水灣路及情侶南路，西接迎賓南路。可乘坐4路, 9路, 13路, 36路 99路公車在粵海東站、日華花園站、銀都站、銀海新村站下車，距離拱北口岸：1.2公裏； 距離港珠澳大橋落腳點(diǎn)：0.5 公裏。

雙水灣

動(dòng)態(tài)：雙水灣目前剩余少量單位在售，166-250㎡（1786-2690呎）三至五房精裝現(xiàn)樓，均價(jià)41000元/㎡（4761港幣/呎），全款按揭均可享99折優(yōu)惠。

綠化率：35.00

容積率：6.61

效果圖

雙水灣基本信息 單價(jià) 均價(jià)4761港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 五居室(245.00㎡)四居室(194.00㎡)三居室(177.00㎡) 收房時(shí)間 2013-8 開盤時(shí)間 2014年9月24日已加推190㎡四房

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：雙水灣戶型為138㎡-250㎡的三房至五房，共248套；戶戶望海景：本專案沿情侶路建造，外立面切合海岸線弧度，通過設(shè)計(jì)使專案戶戶望海景，真正做到“一戶獨(dú)佔(zhàn)一片?！保浑p水灣項(xiàng)目周圍景觀資源豐富，項(xiàng)目正對(duì)面為野貍島已經(jīng)中國(guó)的海島歌劇院日月貝，南面有海濱公園和漁女和石景山，北面為筆架山，西面有風(fēng)波山和吉之島商圈.

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)香洲情侶中路385號(hào)

交通狀況：乘坐9路，觀光02路公車在名亭公園站下車

曦華園

動(dòng)態(tài)：曦華園目前在售218㎡（1962呎）和227㎡（2443呎）四房單位（建築面積），均價(jià)45000元/㎡（5226港幣/呎），精裝交樓?，F(xiàn)在購(gòu)房全款97折，按揭98折優(yōu)惠。

綠化率：37.51

容積率：4.49

效果圖

曦華園基本信息 單價(jià) 均價(jià)5226港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 五居室(218.00㎡)五居室(227.00㎡) 收房時(shí)間 2015-12交房 開盤時(shí)間 2014-1-1開盤

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：曦華園坐落于珠海市情侶南路22號(hào)，俯瞰港珠澳大橋人工島，北依勝景繁華的港灣，是目前珠海城心版塊不可多得的頂級(jí)海景豪宅。稀缺的資源，優(yōu)質(zhì)的地段，以及高品質(zhì)的人居環(huán)境，再塑了珠海海景豪宅的新高度；曦華園占地面積5735.96平方米，總建築面積32766.58平方米，總戶數(shù)為108戶，依託自然地形，以海岸線為原始造型，低調(diào)奢華。曦華園執(zhí)著於全球名宅的品質(zhì)苛求，超越五星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)，每一處工藝都極致考究，更是引進(jìn)了先進(jìn)的智慧化物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，讓業(yè)主尊崇生活，無上呵護(hù).

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)珠海市情侶南路22號(hào)（全球通大廈旁）

交通狀況：可以乘坐23、99路公車在全球通大廈站下車

情侶灣1號(hào)

推薦理由：194-346㎡三至五房大平層單位

動(dòng)態(tài)：情侶灣1號(hào)在售194-346㎡（2088-3724呎）三到五房大平層單位，所有戶型正面看海，其中，偶數(shù)層單位均帶有私家泳池，精裝均價(jià)56000元/㎡（6503港幣/呎），全款享98折，按揭99折。

綠化率：0.00

容積率：4.99

效果圖

情侶灣1號(hào)基本信息 單價(jià) 均價(jià)6503港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 五居室(346.90㎡)四居室(302.67㎡)四居室(270.70㎡) 收房時(shí)間 開盤時(shí)間 2016年5月13日開盤

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：情侶灣1號(hào)項(xiàng)目位于珠海市情侶南路，占地面積8906.55㎡，總建築面積53483㎡,建築高度145.6㎡。項(xiàng)目分地上2棟39層住宅與地下2層車庫(kù)，其中負(fù)2層爲(wèi)人防地下室，戶型均爲(wèi)4-5房的海景精裝修豪宅。情侶灣1號(hào)對(duì)面即爲(wèi)情侶路海岸線，海岸景致一覽無余，周圍亦有海灣大酒店、九洲港、金怡酒店、海濱泳場(chǎng)、珠海漁女、香爐灣等著名風(fēng)景旅遊點(diǎn)。

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)吉大情侶南路88號(hào)

交通狀況：全球通大廈公交站與情侶路中站，23、99路

華發(fā)山莊

動(dòng)態(tài)：華發(fā)山莊在售196㎡（2109呎），230㎡（2476呎），260㎡（2799呎）四房五房單位，毛坯均價(jià)30000元/㎡（約3483港幣/呎），購(gòu)房享98折優(yōu)惠。

綠化率：35.00

容積率：1.00

效果圖

華發(fā)山莊基本信息 單價(jià) 均價(jià)3483港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 珠海市區(qū) 戶型 四居室(171.00㎡)四居室(190.00㎡)四居室(165.00㎡) 收房時(shí)間 開盤時(shí)間

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華發(fā)山莊項(xiàng)目總占地約21萬(wàn)平方米，容積率為1.0，是珠海主城區(qū)擁有獨(dú)立別墅名額的項(xiàng)目，且是市區(qū)低密度、三面環(huán)山的住宅項(xiàng)目；項(xiàng)目首推產(chǎn)品140-270平米墅區(qū)板式大宅。位於珠海主城區(qū)迎賓北路西側(cè)、板障山隧道北側(cè)，與香洲、拱北、吉大繁華商圈僅2公里直線距離。項(xiàng)目基於生態(tài)規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念，園林景觀採(cǎi)用新式風(fēng)格，內(nèi)部擁有近1公里的湖溪，利用近15米的天然地勢(shì)高差，打造多層疊水水系。園內(nèi)植被採(cǎi)用全冠移植，四季美景美不勝收。五大主題園林，300萬(wàn)鉅資打造林蔭大道。建築設(shè)計(jì)方面，風(fēng)格上傳承華貴式殿堂級(jí)建築風(fēng)格；別墅背山面水，近半數(shù)為親水別墅；墅區(qū)板式大宅由高層及小高層組成，純板式結(jié)構(gòu)，私家電梯入戶。

交通圖

物業(yè)地址：澳門珠海市區(qū)迎賓北路1033號(hào)

交通狀況：公交路線：搭乘22路，33路，56路在“石竹苑”站下車即到

中信紅樹灣

動(dòng)態(tài)：中信紅樹灣在售177㎡-295㎡（1905-3175呎）3-4房單位，均價(jià)45000-50000元/㎡（5225-5806港幣/呎）。項(xiàng)目即將推出11棟200-230㎡點(diǎn)式新品，僅75套，精裝交樓，現(xiàn)誠(chéng)意登記中。

綠化率：35.50

容積率：2.22

效果圖

中信紅樹灣基本信息 單價(jià) 均價(jià)5225港幣/呎 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 戶型 收房時(shí)間 開盤時(shí)間

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中信紅樹灣位於珠海前山河西岸、北接澳門回歸紀(jì)念公園，南與澳門隔河相望，東臨前山河域，西眺黑白面將軍山，是珠海主城區(qū)唯壹的低密度復(fù)合景觀綜合大盤。中信紅樹灣整個(gè)地塊由中間3.5萬(wàn)㎡的綠軸分為南北兩個(gè)地塊，北區(qū)地塊為項(xiàng)目壹二期目前在售單位：灣區(qū)11號(hào)超高層，200-300平方，三梯兩戶，帶豪華裝修樓王單位；以及二期珠海首個(gè)高端定位的國(guó)際公寓8棟，40-80㎡。項(xiàng)目南區(qū)三期即將入市，主力戶型130-180㎡的高層單位，南區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是在原本方案的基礎(chǔ)上傳承經(jīng)典並調(diào)整提升，增大了生態(tài)綠化面積，整體綠化達(dá)到8萬(wàn)㎡，相當(dāng)於12個(gè)足球場(chǎng)大小。除此之外，在細(xì)節(jié)用材上進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，敬請(qǐng)期待。

物業(yè)地址：澳門香洲區(qū)前河西路333號(hào)（珠海大道澳門回歸紀(jì)念公園南側(cè)）

交通狀況：共有16條公交線路經(jīng)過，具體如下：乘坐14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快線、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路到華發(fā)新城站下車，往前山橋方向走至回歸公園。