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現在法律體系愈來愈被完善和深入解釋，同時也在不斷的整改和調整之中。這就使一些需要商品房產過戶的業(yè)主們遭到困擾了。不只是一些首次進行商品房產過戶的業(yè)主，還有一些還是并非首次進行商品房產過戶的業(yè)主，似乎對這一年多改的過戶相關法律法規(guī)，繞暈了頭腦。在此，小編悉心整理了一些商品房產過戶中問題較多的一些解決方案。

房產過戶長久以來都是屬于費時費力的一項房產交易，因此對如今的商品房產過戶的法律政策還不太熟知的業(yè)主，可要當心了！

（一）何謂商品房產過戶？

ａ.商品房就是具有一定經濟能力的房地產開發(fā)公司通過出讓的方式獲取到土地使用權后經營的住宅，全都按照市場價上市出售。

ｂ.過戶指的就是被過戶人通過轉讓、買賣、贈予、等方式獲得該套房產，同時還要去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更的相關手續(xù)。

（二）商品房產過戶的流程：

首先,買方調查。首先買方要對賣方所出售的房屋的產權現況和總體情況進行仔細調查，確認產權的清晰性和所有性。

第二步,簽訂合同。簽訂買賣、轉讓等過戶合同的時候依然要注意合同的細節(jié)規(guī)范和語句的嚴謹性。

第三步,做評估。從專業(yè)性和便捷性的角度出發(fā)，小編建議您去尋找和咨詢專業(yè)的、有資質的評估公司進行估價。一般來說估價這個過程需要５到７個工作日。

第四步,按揭業(yè)務。如果您需要貸款進行購房的話，需要及時辦理按揭業(yè)務。

第五步,注銷該房產的他項權證。在按揭業(yè)務辦理完成之后，一定要注意注銷這套過戶商品房的其他的產權證。

第六步,辦理受理單。將過戶合同交到房管部門產權交易中心的相關辦事窗口，領取受理單。 第七步,繳納契稅。憑借受理單到相關部門繳納稅費，完成稅費繳納后即可獲得相應的稅證。

第八步,辦理國土證。憑借稅證到可以到土管部門辦理。

第九步,辦理房產證。憑借稅證可以到房管部門辦理房產證，最終取得房屋的使用權和所有權。

（三）商品房產過戶的收費標準：

１.房地產權轉移登記費：80元／宗。

２.證書工本費：10元／本

特別注意的一點是，商品房房產過戶的收取費用相對其他交易而言是較少的，因此大家在商品房房產過戶一定要記住其收費標準，不要被不法商家欺騙了，繳納多余且無根無據的費用。其實商品房房產過戶最容易被我們忽視的就是其較多的流程，以及在各個流程需要準備的各種有效證明和有效證書。希望大家在這兩點上能夠多多的注意和了解，以免因為一本證件之差，耽擱了整體的商品房房產過戶的流程。