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房屋過(guò)戶(hù)流程:

一、一般的二手商品房交易過(guò)程包含這么幾個(gè)內(nèi)容,買(mǎi)家看房,商定交易價(jià)格,簽訂交易合同,付款過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)。

二、這個(gè)流程中,是否有中介是個(gè)比較重要的條件。我個(gè)人認(rèn)為最好有中介,而且最好是有品牌的、業(yè)界口碑比較好的中介,還有就是幫你辦理這個(gè)中介手續(xù)的職業(yè)中介師比較負(fù)責(zé)任。沒(méi)有中介的的交易有比較多的弊端,容易產(chǎn)生扯皮糾紛,這樣的案例非常多,你在百度里查查就知道了。所以建議一定要有中介。

三、看房后,商定交易價(jià)格,作為賣(mài)家最好是講凈收。就是指你實(shí)際收到的錢(qián)。這里不包含中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、以及其他各項(xiàng)稅金。

四、交易程序是,如果看好了房,簽交易合同前就要繳納定金了,一般是一萬(wàn)、兩萬(wàn)都行,但是不能太低,這樣防止對(duì)方中途變卦違約。

五、過(guò)戶(hù)一般涉及到這樣幾個(gè)方面,如果賣(mài)家是按揭的房子,最好是提前還款把房產(chǎn)證拿到。這就要你手頭有這么多現(xiàn)金去還款。如果沒(méi)有,那么你可以和買(mǎi)家商量,讓他先支付你足夠額度的現(xiàn)金,去還款拿出房產(chǎn)證。那么這一步就需要買(mǎi)家對(duì)賣(mài)家放心,所以最好是有抵押物給他,他愿意交易。否則買(mǎi)家也擔(dān)心把款付給你,你最后不賣(mài)了搞得扯皮糾紛啊!所以,最好還是你自己想辦法還款,不和買(mǎi)家在這個(gè)步驟產(chǎn)生聯(lián)系最好。

六、拿到房產(chǎn)證,過(guò)戶(hù)交易當(dāng)日,最好要求提前支付房款,隨后就到房管局辦理過(guò)戶(hù)。這個(gè)方面涉及到另一個(gè)問(wèn)題,就是買(mǎi)家如果是辦理按揭的,那么他需要先支付占總房款一定比例的房款【現(xiàn)金】給你,比如60%,剩余辦理按揭的部分【貸款】在他辦理按揭成功之后,銀行就直接打到你的賬戶(hù)。這樣的交易方式最好,所以,中介在這個(gè)過(guò)程中比較重要,你們雙方都會(huì)在銀行備案,貸款一下來(lái),你只需要到銀行查到賬沒(méi)有就行了。

七、交易過(guò)程中比較重要的是過(guò)戶(hù)當(dāng)日的付款和買(mǎi)家在銀行辦理按揭這兩個(gè)步驟,其實(shí),如果買(mǎi)家在過(guò)戶(hù)當(dāng)日付款就已經(jīng)比較保險(xiǎn)了,畢竟已經(jīng)收了大部分錢(qián),剩下的是由銀行支付,你也可以放心。

八、如果買(mǎi)家是直接支付全款,那么一般是先過(guò)戶(hù),后付款,但是都是在一天內(nèi)。由中介負(fù)責(zé)全程陪同。至于買(mǎi)家和中介之間的付款事宜,讓他們自己去協(xié)商好了。

二手房交易需要交納的稅費(fèi):

A、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

B、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

通過(guò)今天的學(xué)習(xí),大家一定對(duì)房屋過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用有了很大的理解。