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買房過戶應(yīng)該走哪些手續(xù)、怎么走最快捷方便，這是很多人共同犯難的事。不僅是對(duì)購房過戶新手來說比較困難，對(duì)已經(jīng)有購房過戶的幾次經(jīng)驗(yàn)的人，也是不能很流暢的說出個(gè)大概然來。小編身邊的好多朋友也碰到這樣的難題，結(jié)合小編的自身經(jīng)驗(yàn)，和大家來分享一下關(guān)于購房過戶和它的手續(xù)費(fèi)的那些事兒。

雖然說目前各地購房過戶程序差不多，但是大家還是首先要了解和根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆笤龠M(jìn)行購房過戶的手續(xù)。

１.協(xié)商一致，訂立合同：雙方對(duì)需要過戶的房屋情況、合同的約定內(nèi)容商量一致之后，開始簽訂合同，繳納過戶的定金，之后雙方正式開始走過戶。

２.需要的準(zhǔn)備：雙方都需要帶著有效的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證（若為已婚情況）、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

３.測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查丈量。隨后出具新的測(cè)繪圖，并且收取相關(guān)的測(cè)繪費(fèi)用。

４.評(píng)估：雙方帶上上述需要準(zhǔn)備的有關(guān)有效證件和新的測(cè)繪圖，到正規(guī)專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行對(duì)該過戶房屋的估價(jià)，評(píng)估公司受理并進(jìn)行估價(jià)，最終出具評(píng)估報(bào)告和收取相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用。

５.契稅：雙方帶著有效的評(píng)估報(bào)告到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅。經(jīng)稅務(wù)部門審核通過后，將出具契稅單，繳納契稅，獲得相關(guān)的稅證。

６.納稅單：雙方帶著契稅單繼續(xù)在稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等費(fèi)用。經(jīng)稅務(wù)部門審核通過后（一般為五個(gè)工作日通過），出具納稅單。

７.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：雙方攜帶納稅單到房管部門進(jìn)行嚴(yán)格的身份驗(yàn)證和材料驗(yàn)證。若一切真實(shí)無誤，將會(huì)在７個(gè)工作日之后發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。

８.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證：，雙方帶著房管部門開具的有關(guān)發(fā)票到正規(guī)的銀行進(jìn)行繳費(fèi)。后帶回銀行出具的回執(zhí)即可去房管部門領(lǐng)取屬于自己的房產(chǎn)證了。

以上小編所說的是全國各地最普遍的購房過戶手續(xù)和流程，那么接下來是大家關(guān)心和擔(dān)心著的繳費(fèi)事宜。沒問題，讓小編繼續(xù)來為您解答！

１.過戶方應(yīng)該繳納的費(fèi)用：

Ａ.交易費(fèi)：３元／平方米

Ｂ.營業(yè)稅：占購房過戶手續(xù)費(fèi)交易時(shí)存在的差價(jià)的5.5％。注意的是，該條收費(fèi)針對(duì)的是購房不滿五年的業(yè)主和房屋。

Ｃ.個(gè)人所得稅：占房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房屋成交總價(jià)的１％。注意的是，購房滿５年及以上并且過戶方只有該套住房的可以免除該條收費(fèi)。

２.過戶方應(yīng)該繳納的費(fèi)用：

Ａ.契稅：占房屋成交總價(jià)的1.5％，其中：

ａ.面積在144平米以上的需要繳納占房屋成交總價(jià)的３％；

ｂ.面積在90平米以下并且是首次購買的房屋只需繳納占房屋成交總價(jià)的１％。 Ｂ.交易費(fèi)：３元／平方米 Ｃ.測(cè)繪費(fèi)：按各省市的具體規(guī)定而定。一般來說是1.36／平方米。 Ｄ.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各省市的具體規(guī)定而定，一般情況是在200元內(nèi)。

最后，大家理一下思緒。從上述小編描述的購房過戶手續(xù)和流程，到后面的購房過戶手續(xù)費(fèi)用的計(jì)算和繳納。相信大家已經(jīng)對(duì)這個(gè)難題有了更加深入和專業(yè)的了解，在日后也能更加熟悉它。小編所希望的就是大家在辦理購房過戶的時(shí)候仔仔細(xì)的看、認(rèn)真的觀察，這樣就能安心的、快捷的買到想要的房子了！