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收房將至業(yè)主們激動(dòng)了，可開(kāi)發(fā)商們緊張了！不管當(dāng)年廣告做得有多好，交房才是真正檢驗(yàn)品質(zhì)的時(shí)刻！那些真真假假的承諾，在交房期，也面臨著是否能夠如約兌現(xiàn)的考驗(yàn)！

如上圖所示，業(yè)主在房屋驗(yàn)收前通常還要經(jīng)過(guò)其他幾個(gè)流程，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)通過(guò)短信或者郵寄形式通知業(yè)主，臨近收房，如果朋友們途中變更了通信地址或者手機(jī)號(hào)，記得及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系確認(rèn)，以免錯(cuò)過(guò)交房。除此之外，更重要的是：收房的唯一原則“先驗(yàn)后收”，確認(rèn)無(wú)誤再簽署收房文件，否則后期出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，再找物業(yè)就是有理也說(shuō)不清了！

基本的驗(yàn)房，主要包括以下及各項(xiàng)內(nèi)容

（1）檢查房屋墻面地面滲水情況，查看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外面），管道接口是否滲漏。

（2）陽(yáng)臺(tái)、外墻，房屋角落，廚房、衛(wèi)生間的各個(gè)角落也仔細(xì)觀察，到底有沒(méi)有水澤，有的話(huà)很有可能以后出現(xiàn)漏水情況。

3、檢驗(yàn)房屋墻面、地面是否有空鼓

難度：★★☆☆☆（需要有設(shè)備）

看墻面、地面、頂棚是否光滑和平整，是否有空鼓，如果發(fā)現(xiàn)異常，用手指敲一敲，并且與其他地方比一比聲音就能知道，另外確定陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直，墻角是否符合90°（需要水平測(cè)試儀）。

4、檢驗(yàn)房屋是否有外漏

難度：★☆☆☆☆（完全無(wú)難度）

觀察房屋是否有鐵絲網(wǎng)外漏、鋼筋外漏等情況

5、檢驗(yàn)房屋門(mén)窗問(wèn)題

難度：★☆☆☆☆（完全無(wú)難度）

門(mén)：要看品牌規(guī)格和與購(gòu)房合同是否一致，門(mén)面有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，插進(jìn)鑰匙旋轉(zhuǎn)是否順暢等。

窗：窗戶(hù)的檢查包括窗扇密閉性是否緊密，玻璃有無(wú)破損和裂紋，密封膠、密封條等配件是否齊全。如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接是否齊全，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。

6、檢驗(yàn)房屋水電是否正常

難度：★★☆☆☆（需要有設(shè)備）

（1）電路問(wèn)題

1、配電箱內(nèi)各分路開(kāi)關(guān)是否有顯著標(biāo)識(shí)

2、檢查有限電視電話(huà)寬帶插座有無(wú)松動(dòng)插不進(jìn)的現(xiàn)象
3、拉斷電閘看分路，分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否通暢。
4、插頭是否接通地線(xiàn)。

（2）水路問(wèn)題

1、檢查排水管是否裝有阻火圈

2、打開(kāi)進(jìn)水閥，從管道最低出水口緩慢灌水，充分排出管道內(nèi)氣體后擰緊試壓泵開(kāi)關(guān)；封閉總進(jìn)水閥，對(duì)管道緩緩升壓，升壓至劃定的試驗(yàn)壓力后，觀察接頭、堵頭是否漏水。

上面列舉的房屋質(zhì)量問(wèn)題是屬于非常簡(jiǎn)單的，但是驗(yàn)房的過(guò)程中卻并不簡(jiǎn)單。的確有些質(zhì)量問(wèn)題單憑肉眼就可以看出問(wèn)題，但有些房屋質(zhì)量問(wèn)題，確要借助專(zhuān)業(yè)人員的幫助才可以檢驗(yàn)清楚。近來(lái)想住APP推出的驗(yàn)房服務(wù)備受購(gòu)房者的青睞，一方面是源于驗(yàn)房師的專(zhuān)業(yè)態(tài)度，89項(xiàng)專(zhuān)業(yè)指標(biāo)并出具全套房屋體驗(yàn)報(bào)告，另一方面是想住驗(yàn)房屬第三方獨(dú)立平臺(tái)，杜絕廣告推銷(xiāo)，若想要知道更多關(guān)于買(mǎi)房、驗(yàn)房等專(zhuān)業(yè)建議，請(qǐng)關(guān)注想住官方微信（xiangzhucd）一鍵獲取一對(duì)一專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。

最后，這里提示各位業(yè)主朋友們，在收房過(guò)程中，難免遇到實(shí)際交付與個(gè)人預(yù)期有差距的情況，如需開(kāi)發(fā)商整改或賠償，一定通過(guò)合法途徑進(jìn)行維權(quán)，切勿沖動(dòng)采取過(guò)激行為。