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【儒德律師原創(chuàng)】房地產(chǎn)是我國的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場中存在大量的建筑施工合同，而建筑施工合同中的裝飾裝修合同在司法實(shí)踐中非常容易出現(xiàn)糾紛，在此，儒德律師特結(jié)合案例為您分析一下實(shí)踐中的有關(guān)問題。

案例：2016年5月甲公司與乙公司簽訂《儒德大廈裝飾裝修合同》，合同約定，甲公司承包儒德大廈第11層的裝修工程，承包形式為包工包料，工程款總額為680萬元，雙方約定工程款的5%(34萬元)作為工程保修金由乙公司暫扣，2016年8月，裝修工程完工，雙方對工程款進(jìn)行了最后結(jié)算，乙公司總計(jì)已支付甲公司裝修工程款480萬元，另有166萬元工程款未付，之后乙公司入駐儒德大廈第11層并投入使用。經(jīng)多次協(xié)商未果，甲公司將乙公司訴至法院。庭審中，乙公司辯稱，甲公司并不具有裝飾裝修的資質(zhì)，裝修工程存在多處質(zhì)量問題維修需要大量資金，拒絕支付工程款。

本案的焦點(diǎn)在于，一、甲公司與乙公司簽訂的裝修裝飾合同是否有效？二、工程款是否應(yīng)當(dāng)支付？

儒德律師認(rèn)為，首先，本案所涉的《儒德大廈裝飾裝修合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。因?yàn)楸景钢谐邪思坠疚慈〉媒ㄖ┕て髽I(yè)資質(zhì)，根據(jù)最高《人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋的有關(guān)規(guī)定》，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的簽訂的建設(shè)施工合同無效。因此，甲公司與乙公司簽訂的裝飾裝修合同是無效合同。

但并不是說，裝飾、裝修合同確認(rèn)無效后，乙公司就不需要支付工程款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。此案中，2016年8月裝飾、裝修工程完工，雙方對裝飾裝修工程款進(jìn)行了最后結(jié)算，這就說明該裝飾裝修工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并經(jīng)最后決算完成。因此，甲公司作為承包人有權(quán)參照合同約定要求乙公司支付未付的工程價(jià)款。

但是，甲公司的請求也未必能夠得到法院的全部支持，因?yàn)橐夜局鲝埩搜b飾裝修工程質(zhì)量問題以及維修所需必要資金。一般來說，裝飾裝修工程是否存在質(zhì)量問題要通過專業(yè)的鑒定來確定，在本案中，首先應(yīng)對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行司法鑒定，若經(jīng)鑒定該裝飾裝修工程屬于不合格，則應(yīng)對工程不合格部分進(jìn)行修復(fù)而增加的工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行司法鑒定。

因此，乙公司應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向法院提交鑒定申請，法院應(yīng)委托司法證據(jù)鑒定中心對進(jìn)行評估，如果經(jīng)司法證據(jù)鑒定中心鑒定，認(rèn)為該工程是不合格工程，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行部分拆除重做或維修整改，拆改部分造價(jià)和因變更設(shè)計(jì)而增加的工程項(xiàng)目造價(jià)則應(yīng)從工程總價(jià)款中扣除。

另外，在您的企業(yè)簽訂裝飾裝修合同時(shí)，儒德律師提示您：

1、選擇正規(guī)的裝修公司，簽訂合同之前，應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。2、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案，預(yù)算報(bào)價(jià)，企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格審定。3、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、工程完工后的驗(yàn)收過程中，要注意對隱蔽工程的查驗(yàn)。不同的項(xiàng)目有不同的保修期，可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

企業(yè)間的裝飾裝修合同和其他的建設(shè)施工合同在現(xiàn)實(shí)中還有很多復(fù)雜問題，建議您尋求專業(yè)律師的幫助。儒德律師祝您生活愉快！