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你是否遇到過(guò)，號(hào)稱(chēng)高拓展，可并不好住的房子？

怎樣才能看出，贈(zèng)送的面積是否能很好的使用？

本期，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)，甄別高拓展的好戶(hù)型訣竅！

1、看位置！

買(mǎi)新房時(shí)，如果有贈(zèng)送，kfs一般都會(huì)在戶(hù)型圖里標(biāo)示出來(lái)，哪一部分是全贈(zèng)送，哪些是半贈(zèng)送。而我們說(shuō)通常好的贈(zèng)送，一定是實(shí)用的。早年的戶(hù)型贈(zèng)送一般在以下幾處，這些地方的贈(zèng)送如果是面積足夠大而且方正的空間，中間沒(méi)有柱子墻等硬的分隔的話，是非常便于改造利用的，那么這樣的戶(hù)型也就是比較好的。

入戶(hù)花園可以封閉成玄關(guān)空間，雙層露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)或者挑高的隔層能封成房間臥室，地下室、閣樓能作為大的儲(chǔ)物、功能房。再不濟(jì)，凸窗面寬夠大，也能使房間往外長(zhǎng)一些。

2、看數(shù)字！

有一個(gè)叫使用率的概念，是指房屋的使用面積與建筑面積之比，通常樓梯房的使用率在87%-93%，電梯小高層的在80%-85%，高層的在75%-80%。而高的贈(zèng)送會(huì)使得內(nèi)部的使用面積增大，使用率也會(huì)高，那么大家在買(mǎi)新房的時(shí)候，可以留意一下，kfs標(biāo)出的使用面積與建筑面積，自己算一下，心里會(huì)有個(gè)數(shù)，贈(zèng)送的算不算多。

3、看整體！

對(duì)高贈(zèng)送的房子我們通常可能會(huì)擔(dān)心，住起來(lái)顯窄，因?yàn)橛辛硕鄠€(gè)房間，公共空間肯定會(huì)小，如果再保證公共空間的大尺度，那么居住空間會(huì)不會(huì)到了不忍直視的地步？如何才能發(fā)現(xiàn)一個(gè)尺度適宜的公共空間+舒適多房間的房子？

其實(shí)我們可以根據(jù)具體空間的尺寸，對(duì)比不同戶(hù)型的優(yōu)劣勢(shì)，功能布局恰當(dāng)，尺寸適度，空間即不過(guò)大也不過(guò)于擁擠的，才是好戶(hù)型。

下圖的戶(hù)型，是118平建筑面積，使用率：100.5%（鏈家數(shù)據(jù)），使用率雖高，但也只能做三個(gè)房間，且功能布局也并不是特別理想。

愛(ài)home找了一個(gè)約118㎡的戶(hù)型，做到4（3+1）室2廳2衛(wèi)的空間套型，約83%的得房率來(lái)對(duì)比，通過(guò)全數(shù)據(jù)化的尺度來(lái)分析。

傳統(tǒng)戶(hù)型結(jié)構(gòu)，為了能做到動(dòng)靜分離，多采用狹長(zhǎng)的過(guò)道，串聯(lián)居住空間，這種方式，雖然能獲得較好的功能劃分，但一定程度上浪費(fèi)了空間面積，阻礙視線延伸，縮小空間視覺(jué)感，同時(shí)臥室與臥室之間由于挨得太近，私密性難以保證。該戶(hù)型獨(dú)特的格局設(shè)置，保持了各自空間的私密度。減少走廊等過(guò)渡區(qū)的使用，避免了更多形式空間的實(shí)際浪費(fèi)，為四居的套型設(shè)計(jì)提供了前提。當(dāng)然同時(shí)也存在次客臥里衛(wèi)生間較遠(yuǎn)的問(wèn)題，但終歸輕重取舍。

面寬約3.9m，進(jìn)深超過(guò)3.6m的客廳，單客廳的面積已經(jīng)超過(guò)14㎡，加之客廳朝南的設(shè)計(jì)，并配備寬度約1.8m的觀景陽(yáng)臺(tái)，將使空間尺度進(jìn)一步放大。

舒適三人沙發(fā)長(zhǎng)度一般為2m，深度為0.9m；雙人沙發(fā)長(zhǎng)度一般為1.45m；單人沙發(fā)長(zhǎng)度一般為0.95m； 電視柜深度0.6m；茶幾一般長(zhǎng)1.2m，寬0.8m。

餐廳面寬約2.9m，進(jìn)深達(dá)約3.6m，面積超過(guò)10㎡，與客廳直通，可在人多時(shí)向雙空間“借”位，日常六人用餐不局促，，即便10人用餐，也能輕松應(yīng)對(duì)。

U型格局的廚房，櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，目前被公認(rèn)是最高效且實(shí)用的廚房布置，但一個(gè)廚房不是你想U(xiǎn)就能U，一個(gè)U型廚房的最小凈寬要求1.8m以上，最小凈長(zhǎng)3m以上，該廚房寬達(dá)約1.9m，長(zhǎng)約3.3m，足以放下功能齊備的櫥柜及冰箱等廚房設(shè)施，

公共空間的比例尺度，其實(shí)是隨著居住人數(shù)的提升而變化的，若想在其中取得較好的平衡，不過(guò)度

一張舒適雙人床的長(zhǎng)度是2m，自由行走的過(guò)道寬是1m，面寬約3.6m的主臥空間，可以輕松放置雙人床的同時(shí)，還能擺放一張床尾凳。

南向雙臥室均有深約0.6m的凸窗設(shè)計(jì)，讓空間外向延伸最多達(dá)3㎡，尺度豁然開(kāi)闊。主臥套房設(shè)計(jì)，讓主人的居住獨(dú)立性更強(qiáng)，寬約2m，進(jìn)深約2.6m的主衛(wèi)空間，舒適恰到好處。

北面的臥室和X空間配有超大的約270度轉(zhuǎn)角窗，極優(yōu)化的日照采光，將空間放大。