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你是否遇到過，號稱高拓展，可并不好住的房子？

怎樣才能看出，贈送的面積是否能很好的使用？

本期，我們來說說，甄別高拓展的好戶型訣竅！

1、看位置！

買新房時，如果有贈送，kfs一般都會在戶型圖里標示出來，哪一部分是全贈送，哪些是半贈送。而我們說通常好的贈送，一定是實用的。早年的戶型贈送一般在以下幾處，這些地方的贈送如果是面積足夠大而且方正的空間，中間沒有柱子墻等硬的分隔的話，是非常便于改造利用的，那么這樣的戶型也就是比較好的。

入戶花園可以封閉成玄關(guān)空間，雙層露臺、大陽臺或者挑高的隔層能封成房間臥室，地下室、閣樓能作為大的儲物、功能房。再不濟，凸窗面寬夠大，也能使房間往外長一些。

2、看數(shù)字！

有一個叫使用率的概念，是指房屋的使用面積與建筑面積之比，通常樓梯房的使用率在87%-93%，電梯小高層的在80%-85%，高層的在75%-80%。而高的贈送會使得內(nèi)部的使用面積增大，使用率也會高，那么大家在買新房的時候，可以留意一下，kfs標出的使用面積與建筑面積，自己算一下，心里會有個數(shù)，贈送的算不算多。

3、看整體！

對高贈送的房子我們通常可能會擔(dān)心，住起來顯窄，因為有了多個房間，公共空間肯定會小，如果再保證公共空間的大尺度，那么居住空間會不會到了不忍直視的地步？如何才能發(fā)現(xiàn)一個尺度適宜的公共空間+舒適多房間的房子？

其實我們可以根據(jù)具體空間的尺寸，對比不同戶型的優(yōu)劣勢，功能布局恰當(dāng)，尺寸適度，空間即不過大也不過于擁擠的，才是好戶型。

下圖的戶型，是118平建筑面積，使用率：100.5%（鏈家數(shù)據(jù)），使用率雖高，但也只能做三個房間，且功能布局也并不是特別理想。

愛home找了一個約118㎡的戶型，做到4（3+1）室2廳2衛(wèi)的空間套型，約83%的得房率來對比，通過全數(shù)據(jù)化的尺度來分析。

傳統(tǒng)戶型結(jié)構(gòu)，為了能做到動靜分離，多采用狹長的過道，串聯(lián)居住空間，這種方式，雖然能獲得較好的功能劃分，但一定程度上浪費了空間面積，阻礙視線延伸，縮小空間視覺感，同時臥室與臥室之間由于挨得太近，私密性難以保證。該戶型獨特的格局設(shè)置，保持了各自空間的私密度。減少走廊等過渡區(qū)的使用，避免了更多形式空間的實際浪費，為四居的套型設(shè)計提供了前提。當(dāng)然同時也存在次客臥里衛(wèi)生間較遠的問題，但終歸輕重取舍。

面寬約3.9m，進深超過3.6m的客廳，單客廳的面積已經(jīng)超過14㎡，加之客廳朝南的設(shè)計，并配備寬度約1.8m的觀景陽臺，將使空間尺度進一步放大。

舒適三人沙發(fā)長度一般為2m，深度為0.9m；雙人沙發(fā)長度一般為1.45m；單人沙發(fā)長度一般為0.95m； 電視柜深度0.6m；茶幾一般長1.2m，寬0.8m。

餐廳面寬約2.9m，進深達約3.6m，面積超過10㎡，與客廳直通，可在人多時向雙空間“借”位，日常六人用餐不局促，，即便10人用餐，也能輕松應(yīng)對。

U型格局的廚房，櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，目前被公認是最高效且實用的廚房布置，但一個廚房不是你想U就能U，一個U型廚房的最小凈寬要求1.8m以上，最小凈長3m以上，該廚房寬達約1.9m，長約3.3m，足以放下功能齊備的櫥柜及冰箱等廚房設(shè)施，

公共空間的比例尺度，其實是隨著居住人數(shù)的提升而變化的，若想在其中取得較好的平衡，不過度

一張舒適雙人床的長度是2m，自由行走的過道寬是1m，面寬約3.6m的主臥空間，可以輕松放置雙人床的同時，還能擺放一張床尾凳。

南向雙臥室均有深約0.6m的凸窗設(shè)計，讓空間外向延伸最多達3㎡，尺度豁然開闊。主臥套房設(shè)計，讓主人的居住獨立性更強，寬約2m，進深約2.6m的主衛(wèi)空間，舒適恰到好處。

北面的臥室和X空間配有超大的約270度轉(zhuǎn)角窗，極優(yōu)化的日照采光，將空間放大。