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在上海買了房子的或想要買房子的朋友比較關(guān)心上海房產(chǎn)稅如何征收的。那么，下面小編具體跟大家介紹一下上海房產(chǎn)稅是怎么征收。

如今房產(chǎn)稅的征收規(guī)則是以1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施的。2011年初上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)始實(shí)施，根據(jù)地區(qū)的具體情況制定各自的標(biāo)準(zhǔn)。由此，上海市可以根據(jù)自己的實(shí)情制定房產(chǎn)稅的方案，進(jìn)而導(dǎo)致上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的產(chǎn)生。

一、上海房產(chǎn)稅如何征收之對(duì)象

上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

二、上海房產(chǎn)稅如何征收之標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)房產(chǎn)稅征收對(duì)象，上海市又做出3類免征標(biāo)準(zhǔn)：

1、對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠。

【優(yōu)惠方案】本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠。

【優(yōu)惠方案】對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

3、對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠。

【優(yōu)惠方案】對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

從這些標(biāo)準(zhǔn)可以看出上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的以人為本思想，規(guī)定具有更大的靈活性和人文性。

三、上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算之依據(jù)

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

總之，上海新試點(diǎn)的房產(chǎn)稅征收規(guī)定，在一定層度上說(shuō)比較適應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情。當(dāng)然具體的效果怎樣，肯定需要一定時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)的。

以上就是小編為大家介紹的上海房產(chǎn)稅如何征收的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于上海房產(chǎn)稅如何征收的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注房先森學(xué)裝修。