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裝修合同千萬不能馬虎，這可是關(guān)系到我們切身利益的保障書。但是在簽訂裝修合同的時候，不少人會對合同上的各種專業(yè)詞匯感覺到不解，發(fā)包方、承包方等是指哪些人群?他們各自有哪些權(quán)利和義務(wù)呢?如果不了解這些用詞，就匆匆簽下合同，那么你很有可能會陷入家裝糾紛當(dāng)中，接下來就和小編一起來看看這些合同關(guān)鍵詞匯的介紹吧。

發(fā)包方：有權(quán)裝修的甲方

在合同上往往會看到發(fā)包方這一個字眼，有時候會以甲方來代替。這里的發(fā)包方，一般是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果裝修由非產(chǎn)權(quán)人負責(zé)，那非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意，或由發(fā)包方證明自己對房屋有權(quán)裝修，發(fā)包方應(yīng)該在有權(quán)裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無效。

實戰(zhàn)實操：國外的姐姐委托國內(nèi)的妹妹裝修自己名下的房子，妹妹可能無法提供房產(chǎn)證和姐姐的公證委托書，這種情況下，裝修公司會要求妹妹以書面形式證明自己對房子有權(quán)裝修。

承包方：有企業(yè)資質(zhì)的乙方

承包方和發(fā)包方是相對而言的，承包方在合同上更多的以乙方來表示，這里指的是必須經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。

實戰(zhàn)實操：怎樣才是符合要求的承包方?發(fā)包人在簽訂合同前，要看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專用章。

施工代表：僅負責(zé)合同履行

對于施工代表的權(quán)限問題，是家裝中最常出現(xiàn)糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quán)負責(zé)合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務(wù)促進工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時通知發(fā)包方(甲方)。

實戰(zhàn)實操：在施工過程中往往會出現(xiàn)合同變更、設(shè)計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權(quán)代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將甲方意見反饋給公司，甲方應(yīng)以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認為準(zhǔn)。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責(zé)完成合同項目的人，新的裝修合同規(guī)定，由發(fā)包方(甲方)私自與施工人員或者其他管理人員商定更改的施工內(nèi)容、增加施工項目引起的一切后果，由甲方自負，如果給承包方(乙方)造成損失，甲方應(yīng)給予賠償。

實戰(zhàn)實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發(fā)生，家裝每個項目未必都與設(shè)計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協(xié)商完成更改，后期發(fā)現(xiàn)了問題，裝修公司卻不負責(zé)維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設(shè)計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。

房先森編輯點評：家居裝修的合同規(guī)范有不少需要注意的地方，消費者要了解清楚合同上涉及的各人員的權(quán)利和義務(wù)，這樣才能在面對突發(fā)情況時冷靜處理，這對于避免不該發(fā)生的糾紛十分有利。

以上就是簽訂裝修合同時，你必須了解的合同上各個關(guān)鍵詞的含義，當(dāng)然，小編希望大家都能有個靠譜的裝修公司，不會出現(xiàn)裝修糾紛這種鬧心的事情。更多有關(guān)裝修合同的知識請關(guān)注房先森學(xué)裝修頻道。