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隨著人們消費(fèi)觀念的改變，個(gè)人住房貸款消費(fèi)已經(jīng)成為人們生活中一項(xiàng)很普遍的消費(fèi)行為。各大銀行都提供房屋抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。近期，房貸優(yōu)惠政策不斷。9月1日起，二套房公積金貸款首付比例降至兩成。伴隨政策不斷松動(dòng)，購(gòu)房好時(shí)機(jī)出現(xiàn)，剛需購(gòu)房者可以擇機(jī)入市。下面房先森小編來(lái)介紹一下買房貸款的注意事項(xiàng)。

房屋貸款利率

2015年以來(lái)，個(gè)人住房按揭貸款利率三次下調(diào)，導(dǎo)致目前住房按揭貸款利率處于歷史低水平。大家辦理房貸時(shí)，比較一下銀行貸款利率，選擇性價(jià)比高的銀行。目前，商業(yè)房貸五年期以上的基準(zhǔn)利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準(zhǔn)利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯(cuò)的選擇。未來(lái)公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前，商業(yè)住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因?yàn)橛?jì)算利息的方式不同，等額本息的利息要多于等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人選擇。

以商業(yè)貸款50萬(wàn)為例，個(gè)人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節(jié)省47576.91元，等額本金第一個(gè)月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個(gè)月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個(gè)銀行對(duì)于提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達(dá)不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

個(gè)人住房貸款逾期還款多次以后，不僅銀行有權(quán)利解除房貸合同，要求貸款人一次還清房屋貸款，而且在個(gè)人征信系統(tǒng)中會(huì)留下污點(diǎn)記錄，因此，大家還是記得按時(shí)還款為妙。

總之，大家辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)還要注意選擇銀行，比如建設(shè)銀行、工商銀行推出個(gè)人房貸組合業(yè)務(wù)，在該行辦理住房按揭貸款的個(gè)人可以享受額外貸款份額，如果個(gè)人房屋裝修或急需資金時(shí)，個(gè)人通過(guò)較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更劃算。