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在買房買車的時(shí)候你能分得清楚定金和訂金的區(qū)別嗎?看著只是一個(gè)字的差別，其實(shí)他們的區(qū)別很大。特別是在買房買車的時(shí)候更要能清楚，不然會(huì)吃大虧的。具體內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。

買房定金和訂金的區(qū)別

“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，當(dāng)收受定金一方違約時(shí)，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的額的20%。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

購(gòu)房者在交付訂金后不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的。

2、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的。

3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的。

4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

訂金的法律定義根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

(4)廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。

定金罰則

1、定金罰則具體內(nèi)容

給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：

2.1定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。

定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。

2.2主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。

2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

3、《擔(dān)保解釋》對(duì)適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

3.1視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。

因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

3.2不完全履行合同時(shí)的定金罰則。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

買車定金和訂金的區(qū)別

購(gòu)買一輛轎車，經(jīng)銷商往往可能會(huì)要求消費(fèi)者事先交付一定數(shù)額的錢。而這筆錢究竟是“定金”還是“訂金”，大部分消費(fèi)者往往有些不明所以。

案例：消費(fèi)者李某在一車行購(gòu)買一輛POLO，因無(wú)現(xiàn)貨，預(yù)付訂金5000元，雙方約定一個(gè)月后交貨。車行口頭承諾：交貨前，如果李某不滿意可以退換。在“優(yōu)厚”的退換條件誘惑下，李某交了訂金，車行開給他一張收據(jù)。半個(gè)月后，李某要求退車。車行卻不允許，理由是李某交的是“定金”，無(wú)權(quán)要求返還。李某這才發(fā)現(xiàn)車行的收款收據(jù)上的確是“購(gòu)車定金”，而不是“購(gòu)車訂金”。

點(diǎn)評(píng)：在法律上，定金和訂金有著嚴(yán)格的區(qū)分。定金具備擔(dān)保的性質(zhì)，而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保性質(zhì)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于運(yùn)用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金和訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

由于李某簽訂的是購(gòu)車定金，車行不承擔(dān)退車的責(zé)任。雖然車行與消費(fèi)者有口頭之約，但不具備法律效應(yīng)。

隨后詢問了幾家經(jīng)銷商，他們?cè)谕M(fèi)者簽訂書面協(xié)定時(shí)都是“定金”。提醒廣大消費(fèi)者在購(gòu)車時(shí)注意仔細(xì)閱讀書面內(nèi)容，莫把“訂金”當(dāng)“定金”。

以上就是小編為大家介紹的買房買車定金和訂金的區(qū)別，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于定金和訂金的區(qū)別的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注房先森學(xué)裝修。