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在買房過程中，由于置業(yè)者不清楚購買二手房具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)，所以在買房時會出現(xiàn)預(yù)算不足的尷尬境地。下面小編將介紹天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些以及產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

(1)稅

契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)

印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

個人所得稅(賣方繳納)：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn))，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”

土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評估費(fèi)：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

天津二手房交易流程

(1)看房

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，小區(qū)環(huán)境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。

(2)議價

買方必須要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人，以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權(quán)。這是議價的基礎(chǔ)，必須搞清楚談判的對象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價格。

(3)簽訂二手房屋買賣協(xié)議

賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費(fèi)由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。

(4)到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》

天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件，攜帶房產(chǎn)證、身份證等等，天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同，例如武清區(qū)要求買方需要提供“個人征信報(bào)告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區(qū)要求預(yù)約。

(5)房款進(jìn)資金監(jiān)管中心

一次性付款，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請過戶，有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請過戶。這是另一個差異點(diǎn)。

貸款購房，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》后按貸款銀行要求將購房首付款存入資金監(jiān)管中心，等待銀行批復(fù)貸款。

(6)繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，俗稱過戶

一次性付款交易，攜帶付款資金監(jiān)管的憑證、已交的各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票和賣方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)移登記申請后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，繳費(fèi)憑證，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

貸款購房的，聽貸款銀行通知何時辦理過戶，除買賣雙方同時到場并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過戶手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)。

過戶完畢時房管局向買方出具領(lǐng)件通知(領(lǐng)房本時所需的憑證)

(7)買方領(lǐng)的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋。

以上就是小編為您介紹的天津二手房交易稅費(fèi)，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于天津二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注房先森裝修網(wǎng)。