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建筑容積率一般指容積率，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。 那么，建筑容積率怎么算呢?下面來看看吧。

一、建筑容積率怎么算

計算方式：

容積率=地上總 建筑面積÷可建設(shè)用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》 的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)

但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸 設(shè)計規(guī)范》，

容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計 算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較 高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地 率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

綠化率： 項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并 沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多 。

計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以 下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的 人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

“容積 率”是項目總建筑面積與總占地面積之比

下面就用一個簡單的方式來給大家講解

總占地10萬平 方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1;

總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為 1.5;

總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8;

容積率越小，居住密度越小，相 對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。

二、建筑容積率是什么意思

建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè) 用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除 外。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。

綠化率與容積率的關(guān)系

綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低 ，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還 是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

容積率大好還是小好

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積 與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及 到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上就是小編為您介紹的建筑容積率怎么算，希 望能夠幫助到您。更多關(guān)于建筑容積率的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注房先森學(xué)裝修。