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相信是很多想要賣房的人關(guān)注的話題之一，一般經(jīng)常下人們房屋交易交稅有納營業(yè)稅和個人所得稅兩種。那么 你知道賣房子要交哪些稅嗎?不知道的來看看下面的介紹吧。

一、賣房子要交哪些稅

普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān) 稅費的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅 1%。

非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人 所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的， 都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

二、賣房子要注意什么

明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會 通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公 司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中 介的定金。

謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣 方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子 賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約注意三點

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在 合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書 面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須 與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首 期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款 ，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

三、什么情況下可以免征個稅

現(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上 住房且家庭唯一住宅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征 個人所得稅?！边@里所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。而對于“家庭唯一生活用 房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

根據(jù)國五條 細則規(guī)定，所買二手房現(xiàn)在售價低于購買時買價，可以不用征收個人所得稅嗎?

按照現(xiàn)有政策，二手房交 易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房 主2010年之后買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調(diào)控影響，房價不漲反跌，理論上無須 繳納個稅。

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