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70年產(chǎn)權指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，70年產(chǎn)權是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

70年產(chǎn)權到期怎么辦？

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

以房養(yǎng)老靠譜嗎？

“你留下房子，我為你養(yǎng)老”。以房養(yǎng)老作為一種新型的養(yǎng)老方式，老人可以將自己的產(chǎn)權房抵押給銀行等金融機構，定期獲得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務。房主去世后，該房產(chǎn)出售用于歸還貸款，其升值部分歸抵押權人所有?！耙苑筐B(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。

“以房養(yǎng)老”在中國雖然備受關注，卻總是進展緩慢，業(yè)內(nèi)人士分析指出，幾大障礙阻滯了其發(fā)展的步伐。

阻礙一：房屋產(chǎn)權70年問題。

阻礙二：房價下行風險和到期處置風險。

阻礙三：貸款人突然意外身故風險。

阻礙四：養(yǎng)老觀念仍落后。

由于我國現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權70年，“以房養(yǎng)老”難以推行。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，土地使用權的續(xù)期必須重新批準，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權及其附著的建筑物，都將被政府無償收回?！耙苑筐B(yǎng)老”實現(xiàn)需要3個條件。首先，擁有對房子的產(chǎn)權，才有出租或者抵押房屋的權利。其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活。再者，老年人的經(jīng)濟狀況適中，經(jīng)濟條件很好，就沒有“以房養(yǎng)老”的必要;經(jīng)濟條件過低，就不具備“以房養(yǎng)老”的條件。

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