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一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。下面，小編為大家詳解解答一手房交易稅費(fèi)有哪些?一手房交易稅費(fèi)要怎么算?

一、一手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定

印花稅實(shí)際銷(xiāo)售金額0.05%

契稅實(shí)際銷(xiāo)售金額普遍住宅1.5%

非普遍住宅3%

登記費(fèi)用個(gè)人50元/宗

單位80元/宗

房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)建筑面積3元/平方米

房產(chǎn)證貼花5元

按揭合同印花稅貸款額0.05%

普遍住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅.三個(gè)條件要同時(shí)滿(mǎn)足。

二、一手房交易稅如何交

1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金：有電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶(hù)交納。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類(lèi)房屋按80元/戶(hù)交納;非住宅類(lèi)房屋按550元/戶(hù)交納;共有人證書(shū)費(fèi)按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用

1)評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%

2)保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3)公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元

買(mǎi)新房子需要繳納的稅費(fèi)主要包括上述幾種,當(dāng)然隨著國(guó)家政策的變動(dòng),可能會(huì)有改變。

三、一手房如何辦理房產(chǎn)證

提供資料：

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、當(dāng)事人身份證(買(mǎi)方原件及復(fù)印件1份)、購(gòu)房證明書(shū)、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、戶(hù)型圖2份。

交納費(fèi)用：

契稅普通住宅3%(買(mǎi)受人交納)、住宅交易手續(xù)費(fèi)3元/m2(出讓方交納)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。

一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣(mài)家的一些情況來(lái)定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿(mǎn)五年。以上條件一條沒(méi)滿(mǎn)足，就需要繳納買(mǎi)賣(mài)所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買(mǎi)新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!<<<點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)>>>

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