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中國人向來對家有一種深深的執(zhí)念，絕大多數(shù)的中國人都會在自己的一生中買一套屬于自己的房子。但是呢由于中國房價的步步攀升，很多人都表示，房價太高，有心無力啊。廈門，作為中國最發(fā)達的城市之一，它的房價也是居高不下的。還好廈門可以申請公積金貸款來緩解一定的購房壓力。但是很多第一次購房的朋友可能就會深深的困惑了，到底廈門公積金貸款該如何還貸呢?請隨小編來瞧一瞧

2014年11月3日，廈門市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金個人住房貸款政策》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度以及異地互認的規(guī)定。

貸款基本條件

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

。

購房要求

職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。

商品住房：包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。

同時還要注意一下，遇到下面的情況時，需要有貸款擔保：

需要擔保的對象：

1、單身職工

2、非本市戶籍職工

3、只有一個收入來源的貸款家庭

擔保人員要求：

1、本市戶籍

2、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入

3、擔保期限內(nèi)擔保人的年齡未超過法定退休年齡。

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款

借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當日，應在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

滿足上面情況的朋友就可以去申請住房貸款啦。但是需要提醒的就是如果是使用自家的住房房契抵押的話，記得要提前準備自己的房契證明啊，還有就是根據(jù)廈門最新出臺的規(guī)定，貸款還貸的時間根據(jù)不同的情況，最長的還貸時間也是不同的，但是最長的時間是三十年哦而且廈門公積金貸款的利率隨著貸款時間的不同，也是不同的。這些呢都是申請貸款是應該考慮到的成本，要申請公積金貸款的朋友要注意啦。