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導語：在生活中有許多陌生但是又十分重要的名詞，這些名詞融入于生活中與許多的行為工作相聯(lián)系，我們必須去了解和理解這些名詞的真正意義，只有這樣我們才能更好的去維護好自己自身的利益，今天讓房先森來為您解釋房產(chǎn)抵押注銷這個名詞，在你進行房產(chǎn)抵押取得資金流轉(zhuǎn)以后如何進行房產(chǎn)抵押注銷至關重要。

1.什么是房產(chǎn)抵押注銷.

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)抵押登記機構(gòu)，依照法定程序履行的法定行為。根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記可以看出，房地產(chǎn)抵押雙方當事人需要經(jīng)過法定的程序和流程，才可以注銷房地產(chǎn)抵押登記且需經(jīng)過相關的機構(gòu)進行登記，才能對外產(chǎn)生效力。

2.地產(chǎn)抵押注銷登記的規(guī)定

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記?！?/p>

3.房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程

辦件時限：當場結(jié)辦

A.土地房屋權(quán)屬證書

B.房地產(chǎn)交易合同申請表

C.雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同原件2份

D.抵押權(quán)人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件原件1份

E.是單位的，提供法人登記證書(營業(yè)執(zhí)照、機關、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明驗原件收復印件1份.

4.【相關知識導讀】房地產(chǎn)抵押登記流程

件時限時：自受理申請次日起5個工作日

A.房屋權(quán)屬證書原件1份復印件3份

B.因有土地使用證(現(xiàn)房按揭可不收)或證明土地性質(zhì)的和相關證明原件1份復印件3份

C.房地產(chǎn)交易合同申請表

D.債備合同原件1份復印件2份

E.房地產(chǎn)抵押合同原件3份

F.抵押人是單位的提供法人登記證書(營業(yè)執(zhí)照、機關、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證驗原件收復印件1份

G.共有房地產(chǎn)提供共有人同意抵押的書面證明，并親自到場

H.非整層房屋抵押應提供房屋分層分戶測繪報告和平面圖(并用紅線圈定抵押范圍，并放蓋章認可)寫明具體位置

在小房的解讀下雖然不夠?qū)I(yè)但是大家應該也有一定的了解吧，在現(xiàn)如今依法治國的法治社會我們更應該懂法、守法、知法。運用法律維護自身的利益，運用法律造福人民，國家為了維護廣大人民群眾的利益推出越來越多的法律，我們身為四好公民更應將法放在心中，法律是神圣的。