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導(dǎo)語：不知道大家是否一直關(guān)注著小產(chǎn)權(quán)房的問題，雖然本身存在于政策的邊緣，但在城市化的過程中，也逐漸打開了自己的市場，即使是農(nóng)村居民也能做“房地產(chǎn)商”啦!然而，這個(gè)市場還不夠成熟穩(wěn)定，大家對小產(chǎn)權(quán)房肯定也有跟多云里霧里的地方。不用擔(dān)心，就讓小編以北京的小產(chǎn)權(quán)房為例，和大家一起撥開云霧見青天。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

首先我們得清晰地了解什么是小產(chǎn)權(quán)房。它和它的身份一樣，并沒有一個(gè)確切的官方解釋，因?yàn)樗旧砭推鹪从诿耖g，是大家約定俗成的一個(gè)稱謂。可能說“小產(chǎn)權(quán)房”，大家都關(guān)注到“小”字上了，其實(shí)它的別名更加貼切，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)榘l(fā)布產(chǎn)權(quán)證的就不是國家而是相對小范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)政府。這也能看出來，“小產(chǎn)權(quán)房”是沒有官方“身份證”的，也就是說它的產(chǎn)權(quán)并不具有真正的法律意義。就好像它是由私人承辦的，主要是由一些鄉(xiāng)里組織者或者開發(fā)商自由建筑出售的“私家”房屋。

然而，上面所說的正是大眾最關(guān)注的問題。因?yàn)楦F(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的說法就是“小產(chǎn)權(quán)房”是不合法的，沒有保障的。所以千萬不要因?yàn)槠鋬r(jià)格低廉而進(jìn)行交易，這類房屋的購買是十分有風(fēng)險(xiǎn)的，大家一定要謹(jǐn)慎，不要“幸?！币幌伦?，“后悔”一輩子!

北京小產(chǎn)權(quán)房問題多多

因?yàn)榇蠖际谐涑庵叻績r(jià)的壓力，所以北京“小產(chǎn)權(quán)房”的市場需求量還是比較大的。但是，專家表明了，國家還沒有明確的相關(guān)政策出臺之前，小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正完全是空穴來風(fēng)。這類問題解決起來涉及方面太廣，并且還可能造成法律糾紛。而且北京市大多數(shù)違規(guī)嚴(yán)重的小產(chǎn)權(quán)房正在拆除中，所以大家對待這些有風(fēng)險(xiǎn)的投資一定要是理智清醒的，保持謹(jǐn)慎狀態(tài)。不然出現(xiàn)什么冬天不供暖氣，沒有小區(qū)保安，設(shè)施老舊化嚴(yán)重，物業(yè)處理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)保障等問題，可就沒有地方去訴苦、求說法了。

而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都很偏遠(yuǎn)，交通也不便利，缺乏公共資源，也會(huì)為居民帶來很大的麻煩，所以大家購房時(shí)一定要考慮多種因素，不要只看價(jià)格。目前，北京市國土資源局已經(jīng)在全力清掃違規(guī)違建的小產(chǎn)權(quán)房了，以確保小產(chǎn)權(quán)房的零增長。望大家合理購房，只求住的舒適，住的安心！